二線城市樓市收緊 合肥加碼限貸蘇州擬將限購

合肥樓市雖然已在7月份實施了限貸政策，但是似乎并未受到太大影響。在8月9日，合肥傳出收緊限貸政策，其中對兩套房或有兩次貸款記錄（包括外地貸款記錄）且仍有房貸未還清的市民，今后再買房將會被停貸。

《每日經(jīng)濟新聞》記者8月10日從合肥房管部門獲得證實，限貸政策將會在本周對外公布。而該政策一旦正式實施，將成為合肥“有史以來”最嚴厲的限貸政策。

值得注意的是，除合肥外，作為二線城市房價上漲“四小龍”之一的蘇州，也被傳出擬將執(zhí)行限購政策，具體政策是非蘇州戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內(nèi)累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。如果該政策執(zhí)行，蘇州將成為二線城市首個重啟限購的城市。

合肥將出最嚴限貸

早在7月1日，合肥實施了差別化的信貸政策，但是從實施一個月的效果來看，這一政策的影響似乎并不大。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價數(shù)據(jù)顯示，7月份中國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，百城房價環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點，其中，合肥住宅樣本均價為9698元/平方米，環(huán)比上月漲了4.17%，漲幅位居全國第3位。

合肥房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，合肥限貸新政實施一個月以來，作用有限，成交量出現(xiàn)了小幅下滑，但是價格還是大幅上漲。

合肥開始收緊限貸政策。據(jù)合肥本地媒體中安在線報道，合肥將在本周出臺更加嚴厲的限貸政策，在合肥有一套房的情況下，有2次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的不再受理住房貸款申請。

有兩套房的情況下規(guī)定更加嚴格，有1次及以上貸款記錄，1次或2次未還清的也不再受理住房貸款申請。無房和有一套房的情況下，有1次貸款記錄未結清，首付比例都是50%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥房管部門了解到，該政策是真實的，將在本周之內(nèi)對外公布并實施。

合肥本地房地產(chǎn)資深從業(yè)者張斌表示，“合肥這個政策意圖非常明顯，是為了打擊投資客。合肥樓市今年以來暴漲的原因，主要是投資客參與炒房，該政策間接提高了投資客的資金要求，同時對改善型購房者也會有不小的沖擊?！?/p>

蘇州擬重啟限購

據(jù)江蘇省機關報《新華日報》報道稱，8月9日，蘇州當?shù)貍鞒鲆环菝麨殛P于落實《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》實施細則的通知文件。該意見指出，今后三年，蘇州市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應；土地報名保證金20%調(diào)整為30%，首付款50%調(diào)整為60%以上，3個月內(nèi)全款付清。此外，設定土地出讓市場指導價。

對于開發(fā)商申報價格，該意見也明確指出，商品房在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價，下一批次備案預售價格增幅不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

該意見指出，對于購買2套房的購房人，應查驗購房人自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

蘇州官方回應《新華日報》記者采訪時表示，該政策基本屬實，會在本周五對外公布。《每日經(jīng)濟新聞》記者致電蘇州市房管部門，一位不愿具名的負責人表示，網(wǎng)上的政策內(nèi)容基本可以確定真實性，何時公布還在等通知。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初說，“合肥的限貸政策效果并不明顯，抑制火爆樓市最好的辦法還是限購政策，這將徹底封殺外來投資客參與炒房。”

事實上，經(jīng)過此前多次政策的調(diào)控，蘇州樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月蘇州商品房供應面積64.61萬平方米，環(huán)比下跌31.95%，成交面積60萬平方米，環(huán)比下跌17.36%，成交均價19744元/平方米，環(huán)比下跌4.49%。7月蘇州商品房庫存量為421.5萬平方米，去化周期回升至5.7個月。

不過，蘇州的土地市場依然火爆，此前的土地拍賣，因為報價過高多次出現(xiàn)地塊熔斷。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著即將出臺限購令，開發(fā)商拿地會更加理性，瘋狂搶地的局面或將緩和。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。