部分城市調(diào)控壓力大 要促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展

國家發(fā)改委政策研究室此前曾表示，要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。因城施策加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度。國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認(rèn)為，當(dāng)下樓市冰火兩重天是突出問題之一，進一步說明房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)是區(qū)域性的，不能一刀切，也不能提出一個宏觀政策或一般性政策，而是要落實到每個區(qū)域和地區(qū)，針對特殊問題進行特殊分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從調(diào)控動向看，二線熱點城市大概率會出臺較為嚴(yán)厲的政策，或圍繞限購、限貸以及社保等層面展開?？赡苡?0個城市是政策收緊的熱點地區(qū)，包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等。此類城市房價上漲過快，南京、蘇州已經(jīng)出臺相關(guān)政策，其他城市后續(xù)或有收緊政策出臺。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，下半年支持居民自住性、合理改善性購房需求的政策總體會保持穩(wěn)定，熱點城市的部分政策也會結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r做進一步調(diào)整，土地等供應(yīng)或增加。但縱觀全年，商品房成交量、成交價和房地產(chǎn)開發(fā)投資將會創(chuàng)歷史新高。

在政策走向上，鏈家研究院分析師李攀麗表示，下一步或通過信貸政策調(diào)整高端需求、投資性需求來抑制資產(chǎn)泡沫，但該部分市場份額本身不大，適度調(diào)整的力度不會引起市場大幅波動。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，在信貸收緊上有兩個考慮。一是打壓房價、穩(wěn)定市場預(yù)期；二是打擊泡沫，尤其是“資產(chǎn)泡沫”。總體上會呈現(xiàn)信貸收緊的趨勢，既打擊信貸泡沫，又打擊房價泡沫。此外，央行此前在2016年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中指出，若頻繁降準(zhǔn)會大量投放流動性，促使市場利率下行，加上其信號意義較強，容易強化對政策放松的預(yù)期，導(dǎo)致本幣貶值壓力加大，外匯儲備下降。這一表態(tài)與目前收緊銀行信貸的做法較為吻合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。