香港怎么了？開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房貸款比例至123%！

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)消息，面對(duì)居高不下的香港房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商為了將房子銷(xiāo)售出去，紛紛推出優(yōu)惠按揭計(jì)劃。其中，香港市值最高的開(kāi)發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(0016.HK,下稱(chēng)“新鴻基地產(chǎn)”)及李嘉誠(chéng)麾下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(1113.HK,下稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”)拿出的計(jì)劃最為激進(jìn)。

據(jù)了解，6月份新鴻基地產(chǎn)向購(gòu)房者提供了120%的按揭選項(xiàng)。而為促進(jìn)房屋銷(xiāo)售，李嘉誠(chéng)大放“狠招”，旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)提供了123%的按揭選項(xiàng)，意味著購(gòu)房者可以拿到房?jī)r(jià)1.23倍的貸款。這些計(jì)劃都需要買(mǎi)家用另一套住宅作為抵押品。

對(duì)此，分析師和香港銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，為了減少利潤(rùn)的直接沖擊，開(kāi)發(fā)商不愿意大幅減價(jià)銷(xiāo)售，所以采用了優(yōu)惠按揭的營(yíng)銷(xiāo)方式。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)繞開(kāi)銀行的按揭規(guī)定去發(fā)放貸款而非降價(jià)，香港房?jī)r(jià)可能高燒不退。

此外，購(gòu)房者將會(huì)承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)分析師表示由于三年后這些按揭貸款的利率會(huì)上調(diào)，按揭人實(shí)際上是在押注他們的房屋凈值能夠保持堅(jiān)挺，這樣他們就能再融資或是賣(mài)掉房子。危險(xiǎn)在于，購(gòu)房者可能陷入住宅負(fù)資產(chǎn)的困境，即未還清的按揭貸款金額超過(guò)了住房?jī)r(jià)值。如果發(fā)生這種情況，無(wú)論是賣(mài)房還是再融資都會(huì)有困難，止贖風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)加大。

新鴻基地產(chǎn)表示，他們的按揭計(jì)劃并不是要增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄冊(cè)试S買(mǎi)家靠過(guò)渡性貸款處置之前的房產(chǎn)。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)沒(méi)有回應(yīng)有關(guān)其按揭計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)的置評(píng)請(qǐng)求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。