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熱點二線城市樓市成交面積大滑坡:廈門7月降30%

發(fā)布時間:2016-08-15 11:33 編輯:藍(lán)鷹 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,綜合多家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù),7月,南京、廈門等上半年的熱點二線城市,成交量、成交面積數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅較大。隨著,部分熱點二線城市相繼出臺限貸限購政策,有分析指出,資金將尋找新的

據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,綜合多家統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù),7月,南京、廈門等上半年的熱點二線城市,成交量、成交面積數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅較大。隨著,部分熱點二線城市相繼出臺限貸限購政策,有分析指出,資金將尋找新的投資出口,熱點區(qū)域或?qū)⑥D(zhuǎn)移。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月,其監(jiān)測的主要城市中,超七成城市成交面積環(huán)比下降,其中,廈門、合肥降幅都超過30%;同比跌幅最明顯的是蘇州、深圳

此前成交火熱、房價高漲的熱點二線城市成交下降,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這在一定程度上屬于正?;芈洌瑫r,也是受庫存量和調(diào)控政策的影響:整個市場的價格還在明顯的上漲,但是成交量已經(jīng)逐漸趨勢性下滑。對比的前一個月和去年的同期(數(shù)據(jù)),本身已經(jīng)處于高位了,對于這些市場來說,不可能說成交量無限的放大。從庫存量來說,強二線城市它本身的庫存結(jié)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)很緊張了,它本身成交量也不可能明顯的放大。

與此同時,合肥、廈門、南京、蘇州等熱點二線城市,近期相繼出臺限貸限購措施。例如,8月11日,蘇州出臺“限購”政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,并不意味著8月11號出臺政策后,在8月或9月市場交易就會快速下滑。但第四季度整體可能會出現(xiàn)成交量下滑,隨之價格整個上漲態(tài)勢受到遏制。

成交情況加上政策影響,有分析指出,樓市資金正在從“強二線城市”外溢,尋找新的投資出口。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,在這些熱點城市的投資會延緩。前期,這些企業(yè)已經(jīng)拿了些地王。出臺了一些限價和限貸的政策,并不會影響價格繼續(xù)上漲,而這樣拿了些地王的企業(yè)就會延緩自己的開發(fā)投資。

而從土地市場來看,根據(jù)2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告,今年第二季度,是2014年以來,單價創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度;廈門、南京、合肥三市的住宅地價環(huán)比增速依次處于全國高值城市的前三位。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松預(yù)計,三季度,地價升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴(kuò)大,整體來看全國地價整體可能還是保持溫和上升的態(tài)勢;但是,前期漲的比較快的城市,地價漲幅略有放緩。

張大偉認(rèn)為,中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場升溫的主要區(qū)域,比如武漢、長沙鄭州這些人口還是凈流入的(城市),主要還是體現(xiàn)在中部和東部過去漲幅相對而言比較緩慢的一些城市。因為三四線城市人口的凈流入是比較少的,所以房地產(chǎn)市場的最后一道屏障有可能就是在中等二線和弱二線城市。如果說在這些城市,虛火再出現(xiàn)一遍之后,是比較值得警惕的一個現(xiàn)象。




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