熱點(diǎn)二線城市樓市成交面積大滑坡：廈門7月降30%

據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，綜合多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，7月，南京、廈門等上半年的熱點(diǎn)二線城市，成交量、成交面積數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅較大。隨著，部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，有分析指出，資金將尋找新的投資出口，熱點(diǎn)區(qū)域或?qū)⑥D(zhuǎn)移。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月，其監(jiān)測(cè)的主要城市中，超七成城市成交面積環(huán)比下降，其中，廈門、合肥降幅都超過(guò)30%；同比跌幅最明顯的是蘇州、深圳。

此前成交火熱、房?jī)r(jià)高漲的熱點(diǎn)二線城市成交下降，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這在一定程度上屬于正常回落，同時(shí)，也是受庫(kù)存量和調(diào)控政策的影響：整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格還在明顯的上漲，但是成交量已經(jīng)逐漸趨勢(shì)性下滑。對(duì)比的前一個(gè)月和去年的同期(數(shù)據(jù))，本身已經(jīng)處于高位了，對(duì)于這些市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不可能說(shuō)成交量無(wú)限的放大。從庫(kù)存量來(lái)說(shuō)，強(qiáng)二線城市它本身的庫(kù)存結(jié)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)很緊張了，它本身成交量也不可能明顯的放大。

與此同時(shí)，合肥、廈門、南京、蘇州等熱點(diǎn)二線城市，近期相繼出臺(tái)限貸限購(gòu)措施。例如，8月11日，蘇州出臺(tái)“限購(gòu)”政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，并不意味著8月11號(hào)出臺(tái)政策后，在8月或9月市場(chǎng)交易就會(huì)快速下滑。但第四季度整體可能會(huì)出現(xiàn)成交量下滑，隨之價(jià)格整個(gè)上漲態(tài)勢(shì)受到遏制。

成交情況加上政策影響，有分析指出，樓市資金正在從“強(qiáng)二線城市”外溢，尋找新的投資出口。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在這些熱點(diǎn)城市的投資會(huì)延緩。前期，這些企業(yè)已經(jīng)拿了些地王。出臺(tái)了一些限價(jià)和限貸的政策，并不會(huì)影響價(jià)格繼續(xù)上漲，而這樣拿了些地王的企業(yè)就會(huì)延緩自己的開(kāi)發(fā)投資。

而從土地市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)2016年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，今年第二季度，是2014年以來(lái)，單價(jià)創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度；廈門、南京、合肥三市的住宅地價(jià)環(huán)比增速依次處于全國(guó)高值城市的前三位。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松預(yù)計(jì)，三季度，地價(jià)升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大，整體來(lái)看全國(guó)地價(jià)整體可能還是保持溫和上升的態(tài)勢(shì)；但是，前期漲的比較快的城市，地價(jià)漲幅略有放緩。

張大偉認(rèn)為，中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場(chǎng)升溫的主要區(qū)域，比如武漢、長(zhǎng)沙、鄭州這些人口還是凈流入的(城市)，主要還是體現(xiàn)在中部和東部過(guò)去漲幅相對(duì)而言比較緩慢的一些城市。因?yàn)槿木€城市人口的凈流入是比較少的，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后一道屏障有可能就是在中等二線和弱二線城市。如果說(shuō)在這些城市，虛火再出現(xiàn)一遍之后，是比較值得警惕的一個(gè)現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。