胡景暉：積分落戶不會(huì)引爆北京樓市

近日，《北京市實(shí)施〈居住證暫行條例〉辦法》和《北京市積分落戶管理辦法（試行）》正式發(fā)布，新政明確了北京居住證的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)以及積分落戶的各項(xiàng)指標(biāo)和措施。《北京市積分落戶管理辦法(試行)》將于2017年1月1日至2019年12月31日試行3年。

那么，積分落戶政策是否會(huì)引發(fā)北京樓市購(gòu)房需求的集中釋放，導(dǎo)致樓市的量?jī)r(jià)齊漲呢？

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京積分落戶政策的出臺(tái)，為長(zhǎng)期在京合法穩(wěn)定就業(yè)和居住、符合條件的勞動(dòng)者建立了一條公開公平的落戶渠道，積分落戶政策的實(shí)施，對(duì)吸納人才，留住人才，推動(dòng)北京的城市建設(shè)和發(fā)展具有重要的意義。

但對(duì)北京樓市的影響十分有限，不會(huì)引發(fā)購(gòu)房需求的激增和集中釋放，不會(huì)導(dǎo)致樓市的量?jī)r(jià)齊漲。

首先，雖然現(xiàn)在每年積分落戶的名額和分?jǐn)?shù)線尚未明確，但是可以肯定的是每年能夠成功被審核通過的人數(shù)是有限額的，不會(huì)是大批量的；

其次，北京積分落戶要求連續(xù)繳納7年社保，而外地人在京購(gòu)房只需連續(xù)繳納5年社保。所以，對(duì)大多數(shù)連繳7年社保的人來說，他們的購(gòu)房需求已經(jīng)提前逐步分散釋放了，積分落戶成功后并不會(huì)引發(fā)購(gòu)房需求的集中爆發(fā)。

第三，自2015年330新政以來，北京樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)火熱，市場(chǎng)需求已經(jīng)大量釋放甚至透支，即使有積分落戶政策出臺(tái)，也不足以改變樓市逐步降溫的大趨勢(shì)。

因此，積分落戶政策對(duì)北京的影響主要在于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康可持續(xù)發(fā)展，不會(huì)導(dǎo)致樓市的量?jī)r(jià)齊漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。