北京8月第二周新房成交創(chuàng)13周新低

繼8月首周成交開局不利之后，上周北京商品住宅成交量繼續(xù)下滑。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第二周（8月8日-14日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1637套，成交面積17.71套，環(huán)比分別減少13%、10%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近13周的新低。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為34855元/平方米，環(huán)比上漲8%。

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第二周（8月8日-14日）北京商品住宅市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括新北京中心、西長(zhǎng)安壹號(hào)等4個(gè)商住項(xiàng)目，以及金隅金玉府、萬科長(zhǎng)陽天地兩個(gè)普宅項(xiàng)目。6個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品801套，環(huán)比增加67%，預(yù)售許可面積5萬平方米，環(huán)比減少16%。

而截至14日數(shù)據(jù)來看，8月1日-14日北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交3520套，成交面積37.29萬平方米，相比上月同期分別減少27%、11%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，近期入市項(xiàng)目當(dāng)中高端盤占比較大，其中僅別墅項(xiàng)目就有5個(gè)，而受到購房資格及首付金額的制約，高端項(xiàng)目的簽約速度相對(duì)較慢，因此導(dǎo)致8月前兩周北京商品住宅成交出現(xiàn)連續(xù)下滑，預(yù)計(jì)8月全月成交也將創(chuàng)造階段性低點(diǎn)。而隨著下半年地王盤的扎堆入市，北京新入市項(xiàng)目中豪宅將逐步占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的主力，新房市場(chǎng)的成交量也將出現(xiàn)持續(xù)下行的局面。

從庫存規(guī)模來看，根據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月14日，北京住宅期房與現(xiàn)房合計(jì)僅余庫存58374套，這也是自2014年3月以來庫存再度跌破6萬套，去化周期僅不足8個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。