86套別墅住了七八年竟是違建購房時單價2000元

原標(biāo)題：86套別墅住了七八年竟是違建 購房時單價2000元
事發(fā)小區(qū)別墅
合肥市淝河鎮(zhèn)平塘王村恢復(fù)樓B區(qū)內(nèi)的住房全是聯(lián)體別墅，整個小區(qū)8棟別墅共86戶，然而，小區(qū)的這些住戶實(shí)際上并非拆遷安住戶，均是當(dāng)年花錢從村委會購買的房子。他們住了七八年了，房產(chǎn)證卻一直沒拿到。最近因為修路，小區(qū)3、4棟的住戶要拆遷，可補(bǔ)償成了難題。村委會負(fù)責(zé)人解釋說，這86套別墅實(shí)際上都是違法建筑，而之前的村委會負(fù)責(zé)人因違法已受到法律制裁。
[講述]因為修路，兩棟別墅要拆遷
昨日上午，記者來到位于淝河鎮(zhèn)平塘王村的這處別墅區(qū)，小區(qū)門口的一些圍墻和值班室已經(jīng)拆成廢墟。
小區(qū)共8棟聯(lián)體別墅，別墅共兩層，每一棟十多戶，共住著86戶居民。因為修建郎溪路的緣故，小區(qū)最南邊的3、4兩棟共22戶要拆遷，然而，因為沒有房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償成了難題。
住在4棟的鄧先生提起這事一肚子苦水。他并非本地人，2006年，聽人說這里有別墅在出售，就湊錢買了一套?！爱?dāng)時是從平塘王村委會購買此房的，也與村委會簽訂了購房協(xié)議?！编囅壬Q，當(dāng)時單價為1800多元，房子面積220多平米，總價40萬左右。
居民介紹，房子是2006年底建成的，有人買得早有人買得遲，價格也有差別，有的居民購房時單價為2000多元。
當(dāng)時村委會承諾能辦房產(chǎn)證
4棟404的住戶稱，當(dāng)時她家購房時單價為2000多元，村委會是以商品房出售給他們的，按照當(dāng)時的房價并不便宜。住戶稱，當(dāng)初購房時村委會負(fù)責(zé)人曾承諾能辦理房產(chǎn)證，且村委會還與每一戶簽過協(xié)議。
在該住戶拿出的“拆遷安置回遷房屋協(xié)議書”上記者看到，第四條寫著：本房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理，其費(fèi)用由乙方自理。協(xié)議書上蓋著平塘王村委會的公章。
居民稱，協(xié)議書上明確寫著村委會統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理房產(chǎn)證，但是一直到現(xiàn)在整個小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有辦下來。
[窘境]無房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償起糾紛
最近，因為修建郎溪路，小區(qū)3、4兩棟樓被列為征遷范圍。住戶鄧先生稱，因為辦不了房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償成了難題?！按逦瘯嬖V我們，對我們這兩棟的居民拆遷補(bǔ)償為1:0.5，也就是每棟220平米的房子，拆遷后只安置110平米的房子?！睂τ谶@樣的條件，鄧先生難以接受?！爱?dāng)時我們房子都是花錢買的，現(xiàn)在只補(bǔ)償一半，這誰能接受?房產(chǎn)證是村委會說能辦的，當(dāng)時我們也是按照商品房買的。”鄧先生稱，目前，絕大多數(shù)居民不接受這樣的補(bǔ)償條件。
[回應(yīng)]之前的村委會違建違賣
對于此事，合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)平塘王村委會張主任稱，這個事情是遺留問題，“我們不能推辭責(zé)任，當(dāng)時還是2005年的事，我們接替當(dāng)時的村委會已經(jīng)是第二屆了。”
張主任稱，當(dāng)時的村委會是以拆遷恢復(fù)樓蓋的，A區(qū)的確是用于回遷安置，而B區(qū)也就是現(xiàn)在的86戶別墅都不是本村村民，“當(dāng)時村委會借拆遷恢復(fù)的名義蓋的B區(qū)，但并不是回遷性質(zhì)，以商品房來賣，小區(qū)內(nèi)住的既不是本村村民也不是回遷戶，所以肯定辦不了房產(chǎn)證，屬于違法建筑?！?br/>張主任說，這是以前不規(guī)范發(fā)展所帶來的后遺癥，協(xié)議的確是當(dāng)時的村委會簽的，“居民違規(guī)買，村委會也違規(guī)賣，雙方都有責(zé)任，因為在當(dāng)時來看，這樣的價格是買不到這樣的別墅的。”
折中補(bǔ)償盡量減少居民損失
張主任說，當(dāng)初這86套別墅在建時，合肥市相關(guān)部門就三次對違建下過相關(guān)通知，但最終房子還是蓋起來了。張主任介紹，當(dāng)時的村委會負(fù)責(zé)人最終因違法問題，受到法律的制裁。
對于目前的拆遷補(bǔ)償問題，張主任稱他們只能爭取盡量讓居民少損失點(diǎn)，保護(hù)居民的合法利益?！皩τ谶`法建筑嚴(yán)格意義上說是零補(bǔ)償，但畢竟他們投入比較大，村里向上級爭取了，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。”
補(bǔ)償有兩種方案，第一種是當(dāng)時協(xié)議上居民花多少錢買房就退多少錢;第二種是給拆遷居民回遷補(bǔ)償，“按照面積，細(xì)算下來，220平米的房子約可以回遷110平米的房子，各種費(fèi)用算下來，居民不用花一分錢能得到110平米的房子。”張主任說，目前，他們在慢慢做工作，爭取居民理解。
對于此事，淝河鎮(zhèn)政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)年這里還不屬于他們的轄區(qū)，目前來看，該別墅區(qū)的確屬于違法建設(shè)，此事主要由村委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，采取折中的辦法。
律師說法
違法建設(shè)不受法律保護(hù)
對此，安徽美林律師事務(wù)所的王海波律師認(rèn)為，當(dāng)初這86套別墅在施工時就未得到有關(guān)部門的許可，雖然之后被買賣并簽訂過合同，“但這個買賣合同是無效的，違法建設(shè)不受法律保護(hù)?！?br/>王律師說，目前這86戶可以要求對方退回自己當(dāng)初的購房款，并賠償幾年來的損失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。