地王頻現(xiàn)樓市并未好轉(zhuǎn) 深圳新房成交量降近兩成

記者從市規(guī)土委和深圳中原研究中心了解到，上周新房成交量環(huán)比下降了18.8%。創(chuàng)6月份以來周成交的新低，并且連續(xù)第二周下跌，成交量處于歷史低位。

有分析機構(gòu)指出，房地產(chǎn)存在一定的泡沫，預計官方防范資產(chǎn)泡沫的可能性會繼續(xù)放大，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件，同時“地王”頻現(xiàn)導致市場存在系統(tǒng)性風險，預計第三季度對應的“控地王”措施也會逐步出臺。

對于樓市而言，以往都是“金九銀十”，但今年可能難續(xù)以往盛況。據(jù)深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，高燒的地王熱剛褪去不久，8月17日位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一副住宅地塊以110.1億的總價拍出，溢價率高達139%，但這并不意味著樓市的好轉(zhuǎn)，面粉貴過面包是預示市場的風險再一步提升。

據(jù)她介紹，2016年以來地王頻出，隨著政策面的收緊與市場調(diào)整期的到來，在上述熱點城市制造“地王”的風險會增加，風險不僅會波及房企自身，還會波及金融機構(gòu)，甚至金融機構(gòu)背后的個人投資者。一旦樓市進入調(diào)整階段，批量的“地王”項目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性的金融風險極有可能會爆發(fā)。鑒于一線城市房價一飛沖天，諸多二線城市樓市同樣火爆，中國的房價存在一定程度的泡沫，官方已經(jīng)強調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大。三季度針對房價上漲幅度超過10%的熱點城市，樓市調(diào)控已經(jīng)進入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率事件，同時“地王”頻現(xiàn)導致市場存在系統(tǒng)性風險，三季度對應的“控地王”措施也會逐步出臺。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。