中小房企面臨新一輪洗牌

目前滬深兩市已有75家房地產(chǎn)公司公布中報，整體看，業(yè)績上漲成為主流。上半年，一二線城市房地產(chǎn)市場成交火爆，標(biāo)桿房企和部分中小房企業(yè)績改善明顯。在行業(yè)集中度快速提升的背景下，中小房企面臨新一輪洗牌。

部分房企業(yè)績改善

上半年，一二線重點城市房價上漲、成交火爆，成為地產(chǎn)公司業(yè)績增長的重要引擎。其中，堅守一二線城市市場的房地產(chǎn)商大多實現(xiàn)了營收和凈利的雙增長。

大名城上半年營業(yè)收入同比增114.11%，凈利潤為3.5億元，同比增長168.37%。公司子公司開發(fā)建設(shè)的禾郡、名城國際二期、上海大名城等項目陸續(xù)交付，可結(jié)算項目面積較上年同期大幅增加。

南京高科上半年營收與凈利潤分別增長157.31%和47.65%。公司表示，業(yè)績增長系本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和市政業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加所致。

市場轉(zhuǎn)暖的情況下，部分房企的信用評級上調(diào)。穆迪近期就上調(diào)了當(dāng)代置業(yè)的信用評級。

不過，部分中小房企因財務(wù)成本增加、可結(jié)轉(zhuǎn)面積減少致利潤減少。其中，嘉凱城、陽光股份、天房發(fā)展、京漢股份、ST亞太、京藍科技、榮豐控股等公司上半年預(yù)虧均超過千萬元。

中小房企忙轉(zhuǎn)型

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場熱度難以延續(xù)至下半年，將對房企的全年業(yè)績帶來影響。

中原研究院報告認為，7月全國房地產(chǎn)市場無論是投資、購地及銷售以及房企到位資金都出現(xiàn)回落，同時部分城市庫存高企。而8月以來，各地新房市場整體成交平穩(wěn)，且熱點城市成交勢頭顯著受制。

政策方面，近期二線領(lǐng)漲城市中的南京、蘇州同時出臺調(diào)控政策，包括提高信貸門檻、實施限購等。在資金、營銷和市場方面處于相對劣勢的中小房企，將面臨更大的挑戰(zhàn)。

在此背景下，中小房企被整合并購或主動轉(zhuǎn)型成為趨勢。統(tǒng)計顯示，今年以來，已有35家中小房企重組，民營大型房企成為兼并整合主力。恒大集團繼控股嘉凱城后，近期多次舉牌廊坊發(fā)展；融創(chuàng)中國發(fā)起多項大標(biāo)的收購案，擬將多家中小房企收入麾下。

業(yè)內(nèi)人士認為，部分地產(chǎn)公司掌握較多項目資源，通過收購中小型房企，大型房企可以實現(xiàn)在相關(guān)市場的土地項目儲備。

此外，部分中小房企圍繞著金融、醫(yī)療、體育等熱點方向加快轉(zhuǎn)型。今年7月，中珠控股公告稱，將公司簡稱變更為中珠醫(yī)療。公司表示，截至一季度末，醫(yī)藥及診療業(yè)務(wù)凈利潤為1433.99萬元，占公司凈利潤49.19%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。