房貸規(guī)?？焖倥蛎?高杠桿下房地產(chǎn)資產(chǎn)暗藏風險

央行8月份發(fā)布的兩個數(shù)據(jù)顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者發(fā)現(xiàn)，熱點城市房價預期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，9折房貸普遍存在。在此背景下，多地重啟“限購”“限貸”手段能否遏制高杠桿下的房地產(chǎn)資產(chǎn)風險？

房貸被銀行看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

央行發(fā)布的《2016年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》披露，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2%，月度增量屢創(chuàng)新高。記者從北京、上海監(jiān)管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過3000億元。

對于房貸猛增的原因，央行認為，主要是上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個百分點。

記者調(diào)查熱點城市多家銀行發(fā)現(xiàn)，面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對于購買首套房且符合條件的買房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。融360等市場機構(gòu)統(tǒng)計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸9折優(yōu)惠。

7月份信貸增長全靠房貸

房貸規(guī)模猛增，不僅體現(xiàn)在房貸規(guī)模自身的膨脹，與其他部門貸款相比，房貸增速和規(guī)模驚人。

央行數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門中長期貸款增加4773億元，而代表企業(yè)貸款的非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款，甚至還減少了26億元。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳新發(fā)放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數(shù)高達6.5成，與最高貸款成數(shù)僅差5個百分點，幾乎將杠桿用到了極致。

對于居民加杠桿購房的趨勢，不少金融機構(gòu)和經(jīng)濟學家認為應(yīng)警惕風險。

限貸限購政策重出江湖

記者發(fā)現(xiàn)，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態(tài)勢。

有業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點”“定向”的調(diào)控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。