房?jī)r(jià)猛漲人口劇增 京滬一些周邊城市實(shí)施積分落戶

據(jù)報(bào)道，在北上廣深積分落戶政策均已出臺(tái)并且將與人口調(diào)控銜接平衡的情況下，北京、上海周邊部分城市的落戶政策也日趨嚴(yán)格，有的城市甚至也提出積分落戶制度。

隨著北京、上海以及周邊房?jī)r(jià)在今年迅速上漲，京滬周邊城市及小城鎮(zhèn)的落戶政策明顯嚴(yán)格不少。根據(jù)今年一季度印發(fā)的《河北省居住證實(shí)施辦法（試行）》，北京周邊的三河市、涿州市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)，香河縣、固安縣、懷來縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)等，可根據(jù)實(shí)際，綜合合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所、參加社會(huì)保險(xiǎn)年限等因素，合理確定落戶條件。其中特別明確提出，“城鎮(zhèn)綜合承載壓力大的，可結(jié)合本地實(shí)際，建立居住證積分落戶制度”。

從今年4月10日起，緊鄰北京的河北省三河市的落戶政策已全面收緊?！度邮写龠M(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定，購(gòu)買商品住宅且在三河市繳交三年社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的外地人，準(zhǔn)許遷入三河市戶籍。這一政策意味著，原先在燕郊買套房馬上就能落戶已成為過去時(shí)。

緊挨上海的蘇州，今年年初也出臺(tái)實(shí)施了《蘇州市流動(dòng)人口積分管理辦法》，外來人口如果想落戶蘇州需要首先申請(qǐng)參加流動(dòng)人口積分。蘇州每年將根據(jù)公共資源的實(shí)際情況，安排一定數(shù)量的流動(dòng)人口遷入戶籍。

去年以來，北京、上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，讓不少“北漂”“滬漂”選擇在三河燕郊、昆山花橋等環(huán)京、環(huán)滬地區(qū)購(gòu)房。

比如北京周邊樓市火爆的燕郊，有媒體爆出，目前燕郊新房單價(jià)已突破每平方米3萬(wàn)元，開發(fā)商卻在捂盤惜售應(yīng)對(duì)政府限價(jià)。據(jù)了解，從每平方米1萬(wàn)元左右到2萬(wàn)元再到3萬(wàn)元，燕郊僅僅用了2年時(shí)間，而且當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目更是只有1個(gè)。

有分析人士指出，北京南四環(huán)不少二手房的價(jià)格也就是每平方米3.5萬(wàn)元左右，燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬(wàn)元，確實(shí)投資的因素占據(jù)了很大一部分原因。廊坊市對(duì)燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，目前報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目，一律不予入市。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，高價(jià)項(xiàng)目不予入市，只是一種只堵不疏的手段，短期內(nèi)有利于數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定，但物依稀為貴，在售項(xiàng)目越少，價(jià)格越難控制。

對(duì)于今年頻出地王的蘇州，年初時(shí)，蘇州房?jī)r(jià)漲幅一直名列全國(guó)前茅。易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州今年1~4月份新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米16969元，相比2015年全年上漲了28.91%。蘇州出臺(tái)了最嚴(yán)限購(gòu)政策之后，房?jī)r(jià)漲幅稍微回緩。

中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張車偉認(rèn)為，目前工作在北京、上海，居住在燕郊、昆山等潮汐式工作生活帶來的交通、教育、醫(yī)療等問題，仍然需要大力統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決。

“在人口調(diào)控中應(yīng)重點(diǎn)解決中心城區(qū)人口過密問題，也要統(tǒng)籌都市圈的產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和公共服務(wù)，引導(dǎo)人口合理聚集。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，在中國(guó)城鎮(zhèn)化道路的過程中，區(qū)域內(nèi)的人口調(diào)控與戶籍政策要有序放開，同時(shí)推進(jìn)，不能偏廢。

多位專家指出，只有從區(qū)域大局協(xié)調(diào)落戶政策、人口布局，才能防止城市病向大都市圈內(nèi)其他城市滋生和轉(zhuǎn)移。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。