津城新房成交量已連續(xù)兩周下滑

雖然8月開發(fā)商制造出來的樓市火爆場(chǎng)面依然在延續(xù)，但是成交數(shù)據(jù)已經(jīng)反饋出真實(shí)的市場(chǎng)情況。根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)兩周下滑，其中上周共成交3662套，環(huán)比降幅達(dá)13.9%。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，作為樓市冷暖風(fēng)向標(biāo)的二手樓市已開始轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，上周不少二手房源的議價(jià)空間增至10萬元左右。

并非“無房可售”

上周末記者走訪發(fā)現(xiàn)，“得房率”成為售樓員口中的新詞匯。“得房率指的是買到房子的概率，現(xiàn)在并非所有意向客戶都能買到房。”河北區(qū)某樓盤銷售人員小蔡表示，她所銷售的項(xiàng)目得房率相對(duì)較高，在80%左右。實(shí)際情況真的如此嗎？從安居客、趕集網(wǎng)等渠道搜索發(fā)現(xiàn)，在房源供給方面并非“無房可售”，上周本市共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，其中4個(gè)項(xiàng)目為新盤首開，其余項(xiàng)目均為老盤加推，下月本市住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有57個(gè)項(xiàng)目開盤，其中全新盤占比僅為33.33%。購(gòu)房者對(duì)“得房率”也頗為反感，購(gòu)房者韓先生表示，他所關(guān)注的樓盤報(bào)價(jià)從26000元漲至34000元，總價(jià)上漲了近90萬元，“現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)超出我家的承受能力，開發(fā)商還在叫喊得房率低，所以我干脆放棄了換房計(jì)劃。”

房?jī)r(jià)將保持理性走勢(shì)

值得關(guān)注的是，一方面，開發(fā)商在叫喊得房率低，另一方面，新房成交量卻連續(xù)下滑，這是為什么呢？對(duì)此環(huán)城四區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李先生表示，實(shí)際上，“日光”“開盤售罄”都是可以把控的，這時(shí)再放出“得房率”風(fēng)聲，更會(huì)制造出買不到房的緊張氣氛，促使正在猶豫的購(gòu)房者加速出手。業(yè)內(nèi)專家提醒，9月新盤數(shù)量激增說明開發(fā)商的回籠資金壓力較大，并且隨著眾多新盤的入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較為激烈，開發(fā)商將會(huì)理性定價(jià)，以求在銷售旺季加速消化現(xiàn)有庫(kù)存，因此購(gòu)房者不要被營(yíng)銷手段所迷惑，還是應(yīng)根據(jù)自身需求節(jié)奏選房購(gòu)房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。