樓市調(diào)控 呼喚差別化信貸和稅收政策

今年以來(lái)，房貸增長(zhǎng)、地王成為樓市中出現(xiàn)最頻繁的詞語(yǔ)，除了不斷刷新的記錄除了帶來(lái)一聲聲感嘆外，房?jī)r(jià)上行預(yù)期也被提升。面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，近日全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展。

“如果出臺(tái)的政策不能夠改變市場(chǎng)預(yù)期，即使增加供應(yīng)也無(wú)法阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)上漲的的直接原因是寬松的房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致各路資金都進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。例如，利率及首付比例下降，從而讓樓市成為了投機(jī)炒作的市場(chǎng)。大量的信貸投放，直接助漲了房?jī)r(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行的中期業(yè)績(jī)中，房地產(chǎn)拉動(dòng)的房貸增長(zhǎng)成為拉動(dòng)銀行業(yè)績(jī)的強(qiáng)有力引擎。其中，中、農(nóng)、工、建、交五家國(guó)有大銀行的房貸規(guī)模在已披露半年報(bào)的銀行中，占據(jù)了最多份額。據(jù)五大國(guó)有銀行的中報(bào)顯示，6月末房貸余額合計(jì)高達(dá)8.72萬(wàn)億元。其中，建行仍是房貸余額最多的銀行，截至6月末，建行房貸余額為3.21萬(wàn)億元。

央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月份房貸釋放了2.8萬(wàn)億元，刷新了歷史記錄，是2009年全年個(gè)人按揭貸款1.4萬(wàn)億元的2倍。

高房?jī)r(jià)下的房貸高增，意味著房貸杠桿的加大，說(shuō)明房貸仍被銀行視為優(yōu)質(zhì)信貸。銀行的這種信心，是基于房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲或至少保持穩(wěn)定這一預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)以往年份的限購(gòu)效果來(lái)看，采取限購(gòu)政策基本都屬于行政手段并不會(huì)緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，只會(huì)把房?jī)r(jià)越調(diào)越高，而嚴(yán)厲的差別化信貸和稅收政策才是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲最有力的工具。

“要讓房子回歸住房本質(zhì)，降低房地產(chǎn)的金融屬性，這需要大力發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，給居民提供大量的優(yōu)質(zhì)投資品，才會(huì)降低房地產(chǎn)金融屬性。”上述人士表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。