調(diào)控樓市！合肥市集中釋放6200畝住宅用地

9月2日，在政府部門召開(kāi)內(nèi)部專家會(huì)的第二天，安徽省合肥市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站掛出50幅、逾6200畝住宅土地。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然是以預(yù)公告形式，但如此大批量的土地集中釋放非常罕見(jiàn)，體現(xiàn)了合肥政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

根據(jù)合肥市國(guó)土局網(wǎng)站掛出的2條預(yù)供地公告（合國(guó)土資預(yù)公告[2016]號(hào)、合國(guó)土資預(yù)公告[2016]3號(hào)），為落實(shí)市政府關(guān)于加大居住用地供應(yīng)的決定，現(xiàn)將市政府在調(diào)度的，待供應(yīng)方案、征地、規(guī)劃、拆遷等條件具備后可正式公告上市的居住類地塊預(yù)公告。

兩批公告拿出的土地?cái)?shù)量達(dá)到50幅，總面積達(dá)到了6225.3畝，多幅土地面積單宗面積接近300畝。地塊涵蓋了濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)高新區(qū)、新站區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、廬江區(qū)、蜀山區(qū)等中心城區(qū)，尤其是樓市成交、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)I湖區(qū)、政務(wù)區(qū)，出現(xiàn)大量土地供應(yīng)。此外，肥西縣、長(zhǎng)豐縣也有地塊預(yù)供應(yīng)。

據(jù)知情人士表示，未來(lái)的計(jì)劃供應(yīng)中，10、11、12月每月供應(yīng)超過(guò)2000畝，在樓市成交的熱點(diǎn)板塊濱湖區(qū)供地達(dá)到2000畝，基本把濱湖核心區(qū)可以賣的地都拿出來(lái)了，連一直說(shuō)沒(méi)地的政務(wù)區(qū)也有幾塊地拿出來(lái)賣了，這一措施顯示了新一屆市政府遏制房?jī)r(jià)的決心。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，9月1日，合肥市房產(chǎn)部門召開(kāi)房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，并邀請(qǐng)多位業(yè)界專家參加。澎湃新聞了解到，會(huì)上討論了有關(guān)如何抑制房?jī)r(jià)以及是否出臺(tái)限購(gòu)措施等。

“這么大體量的預(yù)供地計(jì)劃，是昨天政府部門召集房地產(chǎn)專家舉行專題會(huì)后決定的，會(huì)議主要有兩方面內(nèi)容，一是研討當(dāng)前市場(chǎng)的形勢(shì)，二是討論下一步的對(duì)策。”一名參與會(huì)議的專家人士介紹說(shuō)，會(huì)議的結(jié)果，是準(zhǔn)備通過(guò)短期內(nèi)加大土地供給數(shù)量及質(zhì)量來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；還準(zhǔn)備參考蘇州的土地指導(dǎo)價(jià)的方式，即拍賣地價(jià)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)一定程度時(shí)，以再報(bào)的平均數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，最接近平均數(shù)的競(jìng)拍者中標(biāo)；如果土地政策無(wú)效，不排除出臺(tái)進(jìn)一步的包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控措施。

“有一些專家在會(huì)上表示直接上限購(gòu)政策，但政府部門考慮到8月合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)排出全國(guó)前十之外，想先通過(guò)增加土地供應(yīng)，看看效果怎么樣，如果效果不理想再出限購(gòu)。”相關(guān)知情人士說(shuō)，此次大力度供地，政府部門不但考慮到數(shù)量，也考慮到了質(zhì)量，像政務(wù)區(qū)的地塊都是政府壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊，原本打算賣大價(jià)錢的，此次也一起推出了。

合肥某房企負(fù)責(zé)人表示，此次政府只是預(yù)供應(yīng)，據(jù)他所知，有一些地塊尚未完成拆遷，政府此番主要是向市場(chǎng)喊話，表明調(diào)控的態(tài)度，也說(shuō)明政府也不想輕易出限購(gòu)的狠招。

某研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥增加土地供應(yīng)是必然的，對(duì)補(bǔ)庫(kù)存是必要的，但如何抑制地價(jià)是需要策略的?？傮w來(lái)說(shuō)，這么多地塊陸續(xù)入市，對(duì)市場(chǎng)是件好事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。