一套房租53年才能回本！南京二手房交易量創(chuàng)新高

據(jù)揚子晚報報道，從在南京召開的“2016中國房產(chǎn)風云榜”上獲悉，南京二手房租售比已經(jīng)高達1:630，相當于一套房子出租53年才能回本。

截至昨日，南京今年已經(jīng)成交二手房11.05萬套，超過史上最火的2009年(當年成交10.5萬套)，已經(jīng)坐穩(wěn)了南京二手房交易量年度“頭把交椅”。更為值得注意的是，上個月南京二手房交易量回漲，從7月份的11633套漲至12893套，而自今年3月份以來，南京全市的二手房成交套數(shù)一直呈現(xiàn)下滑趨勢，8月份的止跌上揚被不少業(yè)內(nèi)人士視為“金九銀十”市場井噴的序曲。

面對節(jié)節(jié)攀高的二手房市場，樓市專家認為存在不少隱憂，首當其沖的是購房者成本越來越高，負擔加重。與會人士介紹，以國際通用的“租售比”作為衡量標準，南京樓市房產(chǎn)的投資價值正在縮水，記者了解到，“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，國際上用來界定一個區(qū)域房產(chǎn)的運行狀況，較為良好的租售比一般在1:300-1:200之間。

以南京為例，安居客綜合江南六區(qū)與江寧、江北兩地的房屋平均租金，每月每平方米的租金水平為40.12元，相當于一套50平方米的戶型月租金在2000元左右;而上述區(qū)域的房屋成交均價為25269元/，換算下來，南京房產(chǎn)的租售比為1:630，相當于出租53年才能回本。據(jù)統(tǒng)計，這一數(shù)據(jù)與深圳市基本相當，僅略低于北京、上海。市場人士表示，從房屋租售比可以看出一個城市的收租回報周期，顯然，房價高企的南京二手房市場投資價值已不如以往。

而此前，南京樓市已經(jīng)相繼進行過多次調(diào)控。

今年4月，南京市發(fā)改委正式發(fā)布的關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側(cè)結構性改革的意見》的政策解讀中，明確提出開發(fā)商申報房價年化漲幅設定在8%-12%之間，同時南京將采取6項措施遏制房價上漲過快的勢頭。

到了5月，南京宣布將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效;物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

今年8月，南京進一步調(diào)整土地公開出讓競價方式上。其規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設資金不計入房價準許成本。同時，南京對網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。

但是，多重的政策并未抑制市場的熱情，南京樓市持續(xù)出現(xiàn)供不應求的局面。在近期開盤的每一個新盤，幾乎都出現(xiàn)了搶房的場景。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。