北京出臺購房網(wǎng)簽新規(guī)新房市場已執(zhí)行

沒有“房票”，假意找一方結婚以獲得購房資格，這種以“一紙婚書”騙購的行為，今后可能沒那么容易了。記者獲悉，本市于日前出臺了一項網(wǎng)簽新規(guī)，以夫妻雙方名義購房的京籍家庭，房本中必須得有帶“指標”一方的名字。記者上午從市場證實，新房市場已執(zhí)行該規(guī)定。

按照這項網(wǎng)簽新政所要求，以家庭名義購房的京籍家庭，網(wǎng)簽之時，只能有兩種選擇：一種是選擇購房家庭中具備購房資格的人為買受人，出具單獨所有不動產(chǎn)登記證；一種是選擇購房家庭中具備購房資格人為買受人的同時，選擇將不具備購房資格人作為買受人的共有權人。而第三種情況，將購房家庭中不具備購房資格人為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽。

怎么理解購房資格人和買受人？舉例說，假設一對京籍夫妻A和B以夫妻名義購房，其中A屬于北京本地人且婚前名下無房，本就具備購房資格，但B為外地人士且納稅未滿五年，本人婚前并不具備購房資格。在過去，兩人以夫妻名義購房時，允許房本上只登記B的名字。但現(xiàn)在，按照新規(guī)，從網(wǎng)簽環(huán)節(jié)到房本登記環(huán)節(jié)，或者單獨寫A的名字，或者共同寫上A和B的名字，而單獨只登記B的名字將不再被允許。換句話說，有購房資質一方的名字，必須寫在房本上。

“這個確實已經(jīng)在執(zhí)行了。”上午，一位開發(fā)商向記者證實，在新房市場的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，大約從8月下旬，已被要求執(zhí)行這項新政，自身沒有購房資質的一方想要在房本上只寫上自己一方的名字，幾乎已是不可能。

在二手房市場，記者上午從中介機構處了解到，已經(jīng)接到了通知，但截止到昨天，這個規(guī)定暫時還沒有在二手房市場全面執(zhí)行。

據(jù)記者了解，“假結婚”是從去年開始在北京房地產(chǎn)市場興起的一種“騙購”手段，和“假離婚”一樣，目的都是為了獲得再多買一套房的資格。通常的操作手段是，本身無購房資格的一方，通過中介機構找到一位具備“房票”的“假結婚”對象，雙方先簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，注明婚后所購房屋為無資質一方的個人財產(chǎn)；接著，雙方去辦理結婚、購房手續(xù)，待房本下來后，再辦理離婚，無購房資質一方由此順利在北京買到一套房產(chǎn)。

相比于雙方因真實感情結婚，“假結婚”一方需要多支付一筆中介費用，通常是8萬元到10萬元之間。

“夫妻購房房本必須得有帶‘指標’一方名字。”這個規(guī)定真的能夠完全堵住“假結婚”的漏洞么？業(yè)內人士給予了不能完全杜絕的回答。按其所說，只要“假結婚”的夫妻雙方是以全款購房，購買之后辦理一個夫妻更名手續(xù)，再辦理離婚，“騙購”一方仍能獲得房屋的單獨所有權。“這種方式，會提升‘假結婚’操作的風險和成本，但要做到完全杜絕，不太可能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。