北京樓市新規(guī)：沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)不能在房本上單獨(dú)署名

據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，北京近日施行新政，封堵通過(guò)結(jié)婚騙取購(gòu)房資質(zhì)的行為。夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，無(wú)法以無(wú)購(gòu)房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。有消息稱(chēng)，這樣的限制政策很快也會(huì)適用到二手房市場(chǎng)。

自2011年2月北京出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái)，限制條件讓不少北漂族無(wú)法在京購(gòu)房扎根。部分購(gòu)房者采取短期內(nèi)結(jié)婚再離婚的方式，取得購(gòu)房資質(zhì)。近日，北京出臺(tái)新政，按照這項(xiàng)網(wǎng)簽新政所要求，如果夫妻雙方一起買(mǎi)房，男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買(mǎi)房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫(xiě)法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒(méi)有北京購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。不過(guò)，這項(xiàng)條款目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房適用。

某中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，想通過(guò)短期內(nèi)結(jié)婚離婚的方式購(gòu)買(mǎi)二手房仍可操作。“新房是這樣的，假如你沒(méi)有資質(zhì)，找一個(gè)北京人，兩個(gè)人可以買(mǎi)，那就不能出到?jīng)]有資質(zhì)的人的名下，只能出到有資質(zhì)的那人名下。但二手房現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)要求，二手房落到任意一方都可以。反正你要結(jié)婚，然后買(mǎi)，買(mǎi)完之后再離。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)條款很快會(huì)延展適用到二手房市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果二手房市場(chǎng)實(shí)施此新政策，將有效遏制“假結(jié)婚”購(gòu)房的行為。不過(guò)，這也只能限制住貸款的購(gòu)房者，對(duì)于少數(shù)全款購(gòu)房者，依然可以通過(guò)“假結(jié)婚”內(nèi)結(jié)婚、離婚的手段，來(lái)完成購(gòu)房。

張大偉指出，在政策要求上，必須要有購(gòu)房資格的一方在房本署名。如果之后做了貸款抵押，整個(gè)貸款的續(xù)存期內(nèi)是不可以再更名的。這種政策其實(shí)封堵了一些人通過(guò)短期結(jié)婚離婚獲得購(gòu)房資格的可能性。但如果是全款，因?yàn)樵诨閮?nèi)是可以做更名的，所以政策很難封堵那些通過(guò)假離婚獲得購(gòu)房資格而全款購(gòu)房的這部分人群。

今年以來(lái)，包括北京在內(nèi)的一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)大漲，上海市民為買(mǎi)房資質(zhì)而排隊(duì)離婚等市場(chǎng)怪相頻出。張大偉認(rèn)為，從北京房?jī)r(jià)漲幅目前看，仍處于全國(guó)漲幅的第二梯隊(duì)，預(yù)計(jì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大。但隨著各種政策的優(yōu)化，灰色空間將越來(lái)越小，房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范，不過(guò)在他看來(lái)北京的樓市價(jià)格依然會(huì)上漲，但漲幅應(yīng)該會(huì)有所約束。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。