中信證券：本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策較以往更溫和

總體來說，市場還在延續(xù)熱銷的局面，但猛烈的熱銷勢頭也顯示出了徐徐退潮的跡象。

事項：

南京、蘇州、武漢、廈門、杭州等多個城市陸續(xù)出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

自9月19日起杭州實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

評論：

本輪政策較以往更溫和，意在引導(dǎo)預(yù)期

本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策是比較溫和的。例如，杭州并未限制本地購房者，也未限制外地購房者的首套購房，僅限制外地購房者二套房。

杭州限購政策短期看對市場的沖擊不會太大。根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)，8月份杭州房地產(chǎn)市場外來購房者比例為33.8%。在今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房。我們認(rèn)為短期來看，杭州的限購政策只影響到5%-10%的買房人。相比上次限購政策，本次限購政策力度較小。自2010年10月起至2014年8月，杭州限購政策不論是范圍要是要求都比本次政策更為嚴(yán)厲。

并不只是在杭州，一些房價上漲比杭州更多的一二線城市雖也有地方調(diào)控政策出臺，但舉措顯然仍較為溫和。我們相信，政策意在維持行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。