搶收二線地產(chǎn)房價上漲“紅利”

21日晚間22時53分，孫宏斌名下融創(chuàng)中國（1918.HK）發(fā)布公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業(yè)認購金科地產(chǎn)（000656）非公開發(fā)行股票9.07億股，占金科已發(fā)行股份總額約16.96%，認購價為每股4.41元人民幣，收購的總代價約為40億元。

今日早間，金科股份在開盤后迅速“一字”漲停，現(xiàn)為每股4.83元，而融創(chuàng)中國開盤后也小幅上漲。按照孫宏斌昨晚的收購價格，僅僅一天，融創(chuàng)中國賬面上就浮盈約3.8億。

對于此次孫宏斌入股金科地產(chǎn)的原因，融創(chuàng)中國在公告中表示，金科地產(chǎn)在中國主要的核心二線城市從事房地產(chǎn)開發(fā)，擁有較好的城市布局。公司看好金科地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，認為此次認購是一次較好的投資機會，相信未來將為公司帶來較好的投資回報。

但是，業(yè)內(nèi)熟悉融創(chuàng)中國的分析師向記者表示：“按照以往融創(chuàng)的收購風(fēng)格來看，多是以收購項目為主，單純的財務(wù)投資較少，后期不排除與金科地產(chǎn)展開具體項目上的收購或者合作。”

值得注意的是，三天前，融創(chuàng)才以137億元收購聯(lián)想旗下的所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而獲得融科智地42個物業(yè)項目，建筑面積1800萬平方米，未售面積730萬平方米，按此計算，融創(chuàng)獲得這些未售項目儲備的成本不到每平方米1900元。所以，對于“并購狂人”孫宏斌來講，財務(wù)入股金科地產(chǎn)可能僅僅是孫宏斌謀劃的第一步。

此前，孫宏斌就曾經(jīng)表示今年融創(chuàng)的重心將放在二線城市。孫宏斌稱：“目前融創(chuàng)已將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點。他認為2016年中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險將非常大，很多一線城市的項目現(xiàn)在都不賺錢，尤其是地王。但很多二線核心城市未來會占據(jù)中國房地產(chǎn)市場非常大的比例，發(fā)展空間很大，所以融創(chuàng)選擇進入更多的二線核心城市。”

而金科地產(chǎn)布局的重心正是二線城市，其主要布局在“中西部、長三角、環(huán)渤海”中國三大區(qū)域，已進入北京、重慶、成都、西安、青島、濟南、長沙、合肥、鄭州等城市。據(jù)公開資料，金科地產(chǎn)擁有在建地產(chǎn)項目約75個，土地儲備可建面積超過1700萬平方米。

上述的中西部城市如鄭州、濟南、長沙、重慶正在被列為下一個房價快速上漲的城市名單。根據(jù)8月份統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市新建商品住宅價格、二手房交易價格的環(huán)比漲幅中，鄭州分別以環(huán)比上漲5.6%、4.5%獲得“雙料冠軍”，領(lǐng)跑全國。而金科地產(chǎn)在鄭州高新區(qū)的金科城項目8月開盤后當(dāng)天銷售22億元。此外，金科地產(chǎn)的總部重慶也被認為是目前中西部城市中的房價“洼地”，而金科地產(chǎn)尚有多個項目布局重慶。

而記者梳理今年以來融創(chuàng)在二線城市的布局來看，其多是選擇以合作開發(fā)的形式迅速介入目標城市的核心區(qū)，然后主導(dǎo)操盤，從而進行高周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)品牌溢價。與此同時，號稱“不拿地王”的孫宏斌仍然不惜高價在二線城市的核心地段果斷出手，如以24.26億元拿下合肥政務(wù)區(qū)“地王”，以25.5億元拿下鄭州北龍湖“地王”、以36.6億元拿下南京燕子磯“地王”等。

由此可見，無論是入股還是并購或是合作，孫宏斌正在以迅雷不及掩耳之勢的速度搶收二線城市房價上漲的“紅利”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。