中行報告警示風險:樓市已有泡沫 政策出臺晚了

“中國房地產市場毋庸置疑已有泡沫。”昨日，中國銀行國際金融研究所宏觀經濟與政策主管周景彤在2016年第四季度經濟金融展望報告會上表示，樓市風險值得關注。

今年以來，中國樓市出現(xiàn)了近乎瘋狂的上漲。數(shù)據顯示，多個城市房價環(huán)比出現(xiàn)100%以上的增長。在周景彤看來，盡管各個地方不斷出臺相關抑制政策，但當下恐慌需求仍然占據較大比例。

“當下的情況并非限制房價的政策不管用，而是出臺時間較晚。”中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為，個人及企業(yè)仍在炒房，已經形成了從一線城市到二、三線城市的傳遞效應。

今年以來，房地產高企已經成為中國經濟增長的重要因素。無論是工業(yè)發(fā)展還是銀行業(yè)績，房地產都是不可或缺的重要拉動力量。中國銀行在《2016年四季度經濟金融展望報告》中指出，三季度中國經濟發(fā)展中，投資出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，主要依靠房地產和基礎建設投資的增速回升。

而交通銀行也預測，8月新增信貸超預期反彈后，9月信貸很大可能呈現(xiàn)一定程度反彈。而支撐9月信貸持續(xù)反彈的主要因素仍是國內樓市行情火爆，限購限貸政策生效相對滯后。

不過，盡管房地產對于經濟穩(wěn)增長起到一定支撐作用，但在周景彤看來，過快的增長所帶來的負面影響將會更大，“這可能導致中國經濟脫實向虛、社會資金成本增加以及貧富差距增大。”

樓市已經成為第四季度經濟發(fā)展的不確定因素之一。中國銀行報告指出，去庫存主要是去房地產庫存，在去庫存、寬貨幣和預期改變的共同作用下，樓市出現(xiàn)非理性上漲。未來，宏觀政策既要去庫存，又要擠泡沫，還要穩(wěn)增長，如何拿捏難以抉擇。并預計下半年中國經濟增速仍將維持在6.7%左右，與上半年持平。

“未來幾個月是房地產發(fā)展的關鍵時期。”周景彤認為，可以預計各地針對房價調控的政策仍會持續(xù)不斷地出臺，針對樓市的定向寬松已經不可能再加碼，而現(xiàn)在一些城市房價上漲有限，出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)。同時人民幣匯率下行壓力仍在，國內資金面流動性趨向緊張也將對于樓市形成掣肘。

各地收緊樓市政策此起彼伏

8月11日，南京發(fā)布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》；蘇州市政府發(fā)布《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》。

8月17日，廊坊發(fā)布《關于進一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產市場秩序的通告》。

8月18日，武漢市發(fā)布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》。

8月31日，廈門宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購政策；武漢發(fā)布《關于促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》、《關于加強住房信貸政策管理的通知》。

9月19日，杭州重啟限購。

9月28日，杭州同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

9月25日，南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實施。

9月28日，福州出臺限價令,同一項目不同批次樓盤漲價不能超10%。

9月29日，南京宣布10月1日起暫停住房公積金公轉商貼息貸款申請。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。