房產限購政策出臺 家電業(yè)再次進入速凍模式？

一直以來國慶長假期間是傳統(tǒng)購房的黃金窗口，而今年十一黃金周期間，許多城市居民在朋友圈討論最多的并不是各地風景和人潮，而是各大城市密集推出的房產“限購政策”的話題。9日南昌宣布推出加強版房產限購政策后，此次大規(guī)模房產政策出臺的城市整整湊齊了20個。

房地產投資風潮經歷了兩年滑坡之后，2015年末各地房地產銷售價格再度瘋狂上漲，民間評論者偏向將是次加大對樓市調控力度看成房地產市場拐點的重要信號。

房地產抑制過度投機的政策性威力或將迅速輻射周邊產業(yè)，時隔兩年后家電業(yè)將再次面臨新居市場硬性需求的消失，家電產業(yè)也不得不對被動進入“速凍模式”進行重新審視。

2014年后，中國家電產業(yè)開始面臨宏觀刺激政策終結和房地產調控雙重影響，據(jù)家電網查詢彼時市場數(shù)據(jù)，當年前4個月，國內冰箱的零售量和零售額分別同比下滑了10.27%、5.46%，而洗衣機的零售量同比下降了6.32%，零售額同比下降了2.28%。此后兩年包括美的、格力、海信等家電上市公司連續(xù)錄得營業(yè)額下降的業(yè)績。

行業(yè)分析師認為，較早幾年與行業(yè)密切相關的房地產銷售的小幅收緊直接給家電零售市場造成負面影響，加之家電下鄉(xiāng)、能效補貼等政策到期，家電市場內需萎縮明顯。但是該分析師也稱，隨著2015年房產市場再度激活，與新裝修相關的冰洗廚電銷量則表現(xiàn)同步放大的跡象。

家電網主編李韜在解讀最新房產限購對家電業(yè)影響時稱，20個城市房產限購政策帶來的負向沖擊并不會實時顯現(xiàn)出來，從入籃城市列表角度來看會對一二級市場造成可見的沖擊，但是從去杠桿而不是抑制硬需求的角度，家電企業(yè)迅速調整產線向未入籃城市市場傾斜，或會發(fā)現(xiàn)新的需求洼地。企業(yè)主動家電下鄉(xiāng)以及抓住更新型需求將成為家電行業(yè)未來兩年的求生方向。

市場研究者曾指出影響家電市場規(guī)模的因素主要分為更新?lián)Q代需求和新增需求。其中，更新?lián)Q代需求影響近70%銷售，受產品普及程度、技術創(chuàng)新、生活方式改變等因素的影響；新增需求影響30%的銷售，受新增家庭、新建房屋、人口遷移、政府政策等因素影響。

在成熟的商業(yè)社會中，當經濟形勢不明朗市場需求萎靡時，往往會產生“土豆悖律”，消費者舍棄高端奢侈品而轉向中低端產品。房地產限購對新增市場需求具有毀滅性，但三四線市場對中低端產品的需求卻很可能上升，家電企業(yè)如果能調整產品結構加大配置非高端產品，被迫排擠選擇三四線房地產市場的資本流動，反而會推高該市場中低成本產品的價格和銷售。

不愿具名的行業(yè)人士接受家電網采訪時稱，“短時內很難評估對整個家電產業(yè)造成多大的沖擊，但從過往經歷來看，對一二線城市增量市場的影響是偏負面的。”他繼續(xù)認為，“但是還不能斷言限購城市的籃子不會繼續(xù)變大，傳統(tǒng)家電的萎縮預期已經形成，行業(yè)遭遇寒潮無法回避。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。