上海寫字樓市場(chǎng)即將供過于求

國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯12日發(fā)布最新數(shù)據(jù)，顯示上海未來(lái)兩年將迎來(lái)寫字樓供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)大幅推高此類物業(yè)存量，上海寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)短期供過于求的局面。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年第3季度，上海核心商務(wù)區(qū)迎來(lái)包括浦東的世紀(jì)匯二期、長(zhǎng)寧區(qū)的來(lái)福士廣場(chǎng)2號(hào)樓及黃浦區(qū)的歌斐中心等3個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，季度新增供應(yīng)15萬(wàn)平方米，而凈吸納量?jī)H2.5萬(wàn)平方米。今年前3個(gè)季度累計(jì)供應(yīng)量較去年同期上升46%，存量升至超690萬(wàn)平方米；空置率升至9.1%，環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

受浦東次級(jí)商務(wù)區(qū)部分已取得穩(wěn)定入駐率的項(xiàng)目帶動(dòng)，3季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比小幅上升0.5%，同比上升1.8%，達(dá)每平方米每天人民幣8.77元。

非核心商務(wù)區(qū)第3季度迎來(lái)2個(gè)寫字樓項(xiàng)目入市，季度新增供應(yīng)6.8萬(wàn)平方米，存量升至222萬(wàn)平方米。在靈活去化模式的推動(dòng)作用下，該區(qū)域空置率環(huán)比下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)23.1%；平均租金環(huán)比小幅上升0.3%，達(dá)每平方米每天人民幣5.50元。

第一太平戴維斯披露，上海即將出現(xiàn)新增寫字樓物業(yè)集中入市的高峰，包括今年4季度位于浦西核心商務(wù)區(qū)約45萬(wàn)平方米、位于虹橋交通樞紐及世博片區(qū)非核心商務(wù)區(qū)約100萬(wàn)平方米。2017年，全市范圍將迎來(lái)新一波供應(yīng)高峰。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年空置率數(shù)字將被逐步推高。新增的辦公物業(yè)憑借先進(jìn)的配套，高端的品質(zhì)給現(xiàn)有項(xiàng)目帶來(lái)了不小的壓力。

不過，第一太平戴維斯預(yù)料，在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的宏觀背景下，金融、IT、科技制造、生物醫(yī)藥等行業(yè)表現(xiàn)依會(huì)活躍，對(duì)品質(zhì)優(yōu)異的辦公樓仍維持相當(dāng)?shù)男枨罅俊?duì)面積需求較大的非金融跨國(guó)企業(yè)從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)遷往新興商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)新建項(xiàng)目將成為普遍的趨勢(shì)。企業(yè)在更經(jīng)濟(jì)的租金條件下滿足擴(kuò)張需求，新興商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍也會(huì)得到提升。

第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊表示，上海寫字樓市場(chǎng)在未來(lái)幾年間將面臨短期供過于求的局面。隨著上海城市發(fā)展逐步成熟、交通配套不斷完善，新入市的寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)強(qiáng)勁?，F(xiàn)存寫字樓項(xiàng)目的更新?lián)Q代、優(yōu)化管理迫在眉睫。他斷言，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)將會(huì)爆發(fā)對(duì)專業(yè)管理公司前瞻的市場(chǎng)預(yù)判力、強(qiáng)大的客戶資源、穩(wěn)定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及提升項(xiàng)目品質(zhì)等租務(wù)管理的龐大需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。