滬三季度房價(jià)創(chuàng)2008年來最快單季漲幅

人民網(wǎng)北京10月14日電（徐倩）在剛剛過去的三季度里，上海房價(jià)依然高位攀升。

據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，三季度，上海樓市依然呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢，一手商品住宅成交量同比回升31.6%，共計(jì)約420萬平方米。同時(shí)，一手商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲16.9%，為2008年以來最快單季漲幅，成交均價(jià)達(dá)每平方米41500元再創(chuàng)新高。

第一太平戴維斯分析稱，上海9月初出臺(tái)新政的謠言刺激了8月份成交量顯著上升，單月成交量達(dá)到190萬平方米，環(huán)比增長42%，同比增長50%，使成交量和價(jià)格漲幅快速上升。

此前，受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“提高二套房首付比例”“離婚不足一年者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等謠言的影響，不少上海家庭鋌而走險(xiǎn)，選擇以“假離婚”的的辦法來規(guī)避高首付，并能享受首套房的利率優(yōu)惠。一時(shí)之間，上海“假離婚”現(xiàn)象愈演愈烈。

當(dāng)前，隨著上海調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，對于“假離婚”規(guī)避限貸的做法，部分上海銀行機(jī)構(gòu)已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)應(yīng)對措施。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，民生銀行上海分行已經(jīng)開始對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“部分銀行開始對‘假離婚’設(shè)限，一方面是對‘滬六條’調(diào)控精神的相應(yīng)，嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸，并且對存在的技術(shù)短板進(jìn)行‘補(bǔ)漏’。也是給市場一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，不要做違規(guī)動(dòng)作。信貸是調(diào)控最為有效一環(huán)，從舉動(dòng)來看，釋放出信號，調(diào)控的一些執(zhí)行層面的細(xì)則近期會(huì)逐步亮相。因此不排除其他商業(yè)銀行跟進(jìn)的可能。”

今年以來，隨著房地產(chǎn)市場的火熱和信貸政策的寬松，銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)激增。人民網(wǎng)記者此前報(bào)道，已經(jīng)披露上半年公司業(yè)績的18家上市銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，18家銀行個(gè)人住房貸款的規(guī)模已經(jīng)從年初的11.9萬億元增長至13.9萬億元，漲幅達(dá)到16.3%，為近年來最快增速。與去年同期相比，漲幅則達(dá)到31%。其中民生銀行較年初的漲幅最大，達(dá)70%，相比去年同期漲幅則為120%。截止6月末，民生銀行的個(gè)人住房貸款余額為1948.4億元。

值得注意的是，在全國樓市加碼調(diào)控的背景下，房產(chǎn)信貸政策或?qū)⑹站o。10月12日，央行召開商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

“卡住信貸口子，市場交易節(jié)奏也會(huì)有所放緩，交易情緒也有可能逐步降溫，在預(yù)期的影響下，交易量或進(jìn)一步萎縮。”盧文曦進(jìn)一步分析稱。

此前，央行行長周小川也表示，將會(huì)對信貸增長有所控制。“近期中國部分城市房價(jià)上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。