北京樓市調(diào)控新政威力初現(xiàn) 看房人群明顯減少

北京“930”樓市調(diào)控新政正在顯現(xiàn)效果。證券時報記者通過多日走訪發(fā)現(xiàn)，自北京在9月30日出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從加大住宅用地供應力度、“控地價、限房價”、完善差別化住房信貸政策等方面實施調(diào)控之后，北京樓市近日確實出現(xiàn)“降溫”，昔日“金九銀十”下人流攢動的房地產(chǎn)中介也出現(xiàn)門可羅雀的冷清局面。

通州區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴證券時報記者，新政出臺之后，確實沒什么人看房了，與前幾年十一期間相比冷清了不少，“以前國慶假期大家都來看房，今年大家都出去玩了”。

該經(jīng)紀人還表示，有一些急于出手置換的業(yè)主甚至開始向下調(diào)價，砍價的空間也大了一些，而9月份經(jīng)常有業(yè)主無緣無故加價10萬到20萬。

據(jù)朝陽區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，前幾個月房價一路飆升，買房的人窮追不舍，房子出手非?？?，“有些業(yè)主對買房人還有要求，會提出很多條件，不符合條件的拒絕交易”。新政出臺之后，一部分買房人冷靜下來，買賣雙方目前來看都緩下來了。“我們今年十一期間還倒休了。”這位經(jīng)紀人笑稱。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2015年10月到今年的9月，北京房屋均價從3.5萬元/平方米一路飆升至4萬元/平方米，連續(xù)12個月上漲。

從數(shù)據(jù)上看，新政出臺之后的一周內(nèi)，幾家主要房產(chǎn)中介的帶看量和成交量環(huán)比同比都出現(xiàn)了比較明顯的下滑。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京出臺“930”調(diào)控政策后，10月1日~6日全市住宅成交總套數(shù)為204套，其中，10月3日和10月6日兩日的成交均降至個位數(shù)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，除了假期出行導致成交量正?；芈涞纫蛩赝?，新政對于樓市的調(diào)控效果初現(xiàn)。

通過與之前的限購政策相比，可以發(fā)現(xiàn)此次新政不僅對首套房和二套房進行了區(qū)分，對普通住宅和非普通住宅也做出了區(qū)分。二套房、非普通住宅一般來說是投資人群關(guān)注的焦點。

談到哪部分購房人群受新政影響最大，朝陽區(qū)一位從業(yè)十年、經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控的房產(chǎn)經(jīng)紀人陳霆（化名）告訴證券時報記者，這次新政主要是要把投資人群擠出市場。陳霆所在的區(qū)域剛需和改善人群比較多，對于購買首套普通住房的剛需人群來說，首付款比率提高到35%會有影響，但不會成為阻礙其購房的決定性因素。但對于投資人群來說，這一政策提高了投資成本。對于希望改善住房條件的人群來說，即使是賣一買一，政策中關(guān)于“非普通住宅”的規(guī)定也會將首付款大幅提高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。