北京高端住宅未來(lái)仍有上漲可能

世界知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布第三季度北京（樓盤）房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧指出，盡管北京市政府于第三季度末出臺(tái)一系列新的緊縮性調(diào)控政策，未來(lái)高端住宅市場(chǎng)仍有上漲可能性。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，“930新政”將抑制整體住宅市場(chǎng)的需求，不過考慮到高端住宅買家的資金承受能力更強(qiáng)，新政的影響有望在一定程度上受到限制。從長(zhǎng)期看未來(lái)高端項(xiàng)目的供給量進(jìn)一步減少，因此未來(lái)這一市場(chǎng)售價(jià)仍有上漲的可能性。2016年第三季度豪華公寓和高端別墅得成交量均有強(qiáng)勁表現(xiàn)，環(huán)比增長(zhǎng)39%和17%。2016年上半年高檔住宅銷量強(qiáng)勁，使得開發(fā)商樂于繼續(xù)在市場(chǎng)上推出新的項(xiàng)目。

在交易量表現(xiàn)強(qiáng)勁同時(shí)新增供給略有減少的支持下，高端別墅的一手資本值較上季度大幅增長(zhǎng)5.2%。不過，本季度豪華公寓市場(chǎng)供給的放量，使其一手資本值增幅受到抑制，僅比上季度增長(zhǎng)1.8%。第三季度租賃市場(chǎng)活躍度比上一季度略有提高，主要需求來(lái)自于受外資企業(yè)住房預(yù)算收緊導(dǎo)致的搬遷需求以及各種夏季短期租約。

至于辦公樓市場(chǎng)，仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂指出：“當(dāng)前市場(chǎng)處于多種因素驅(qū)動(dòng)的趨勢(shì)變化的前夕，有些租戶對(duì)價(jià)格極為看重，希望租賃價(jià)格較低的辦公空間；有些租戶則不惜重金尋求更優(yōu)質(zhì)的辦公物業(yè)。盡管租金漲幅仍然受到當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的抑制，且大量新增項(xiàng)目將要入市，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍將有優(yōu)異表現(xiàn)。”

零售市場(chǎng)方面，生活時(shí)尚品牌對(duì)地標(biāo)性購(gòu)物中心顧客有顯著吸引力。而郊區(qū)購(gòu)物中心的空置率降至4.1%，為該市場(chǎng)自2008年出現(xiàn)以來(lái)的最低點(diǎn)。“隨著太古里等地標(biāo)性購(gòu)物中心的客戶群逐漸成熟化，生活方式類優(yōu)質(zhì)品牌受到了那些愿意并且有能力在非必需品上大把花錢的顧客的青睞。”仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)羅綺華表示。

由于政府對(duì)海外投資的管控收緊，繼續(xù)促使國(guó)內(nèi)投資者（尤其是投資機(jī)構(gòu)）更多地考慮國(guó)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行北京投資部總監(jiān)秦子凡表示：“自今年年初以來(lái)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)日趨活躍，預(yù)計(jì)年底前這一發(fā)展趨勢(shì)將延續(xù)下去。這將為北京的賣方市場(chǎng)進(jìn)一步推波助瀾。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。