廣州集中供地放寬土拍規(guī)則：取消“競自持”環(huán)節(jié)

6月16日，廣州2022年第二輪集中供地名單出爐。此次廣州共出讓14宗土地，計容總建面達(dá)146.58萬平方米，起拍總價253.06億元，將于7月18日上午分兩個階段集中競拍。

根據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，14宗地塊共涉及8個區(qū)域，其中花都區(qū)共有3宗用地出讓，海珠、荔灣、天河、白云各兩宗，南沙、增城各1宗。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，相比去年第二輪集中供地，今年廣州第二輪集中供地供應(yīng)宗數(shù)大幅減少了70.8%，供應(yīng)總建面同比減少83.3%，起拍總價同比下跌77.5%。此外，自去年第三輪供地起，廣州中心六區(qū)的供應(yīng)占比逐次增加，此次集中供地中心區(qū)域占比提高至64.3%，以往供地大戶增城區(qū)本次僅掛牌了1宗地塊。

此次掛牌地塊中最受關(guān)注的為天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，起拍價達(dá)70.6億元，為廣州本輪集中供地起拍價最高地塊。

資料顯示，天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)為二類居住用地，宗地面積達(dá)8.18萬平方米，總建面16.81萬平方米，樓面價高達(dá)4.2萬元/平方米。

“受大環(huán)境影響，當(dāng)前有投資能力的購房者，更傾向投資核心區(qū)域的豪宅，這使得當(dāng)前廣州市場的豪宅項(xiàng)目更為受歡迎，因此預(yù)期該地塊會受到開發(fā)商追捧。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱。

克而瑞華南區(qū)域首席分析師肖文曉也表示，燕塘地塊位于天河北，距離珠江新城僅半小時車程，地塊位置優(yōu)越。目前不少開發(fā)商對該地塊有意向，預(yù)期該地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的可能性較大。

相對于今年首輪集中供地，廣州第二輪集中供地在競拍規(guī)則上有所調(diào)整，由之前的“限地價+競自持+搖號”，更改為“限地價+搖號”，即取消了“競自持”環(huán)節(jié)。

對于廣州調(diào)整土拍規(guī)則，肖文曉認(rèn)為，取消競自持環(huán)節(jié)，意味著成本降低而盈利空間增大，必然會提升房企參與拍地的積極性，同時土拍市場活躍度的增加，有利于加快當(dāng)前廣州樓市的復(fù)蘇。

“對于熱門地塊而言，如果達(dá)到最高限價，將會引發(fā)競爭，推高成本?，F(xiàn)在取消競自持，直接搖號，相比之前有利于降低成本。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆稱。

另值得一提的是，當(dāng)前部分房企遭遇流動性壓力，民營房企拿地積極性明顯減弱，開發(fā)商希望政策適度寬松，來紓解當(dāng)前面臨的困境。

日前，廣東省地產(chǎn)商會在給廣東省相關(guān)部門建言書中表示，“去年下半年以來，多重政策的疊加抑制了正常市場購房需求、限制房企正常的銷售回款，提升了項(xiàng)目開發(fā)成本，項(xiàng)目利潤稀薄甚至虧損；加上金融政策緊張，持續(xù)高壓下，導(dǎo)致房企現(xiàn)金流非常緊張。”

廣東省地產(chǎn)商會建議適當(dāng)松綁房地產(chǎn)限制政策，放寬融資限制，提供流動性，加大對城市更新的政策傾斜等。

在土地出讓管理方面，廣東省地產(chǎn)商會提及，希望刪除關(guān)于無法按合同約定時間竣工需接受處罰的要求。

“如果不能直接刪除關(guān)于‘竣’工處罰的要求，建議對歷史項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況逐一甄別，若不存在惡意囤地炒地的情況，懇請政府考慮企業(yè)困難和客觀問題不予追溯；若企業(yè)確無能力進(jìn)行開發(fā)，政府可以按照原價或市場評估價收回土地。”廣東省地產(chǎn)商會在文件中稱。

此外，廣東省地產(chǎn)商會還建議對土地開發(fā)建設(shè)期限的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合土地規(guī)模、開發(fā)難度等進(jìn)行整體優(yōu)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。