廣州土拍新規(guī)：限價(jià)自持搖號(hào)齊登場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂市場(chǎng)

4月13日，廣東省廣州公共資源交易網(wǎng)發(fā)布土地出讓補(bǔ)充公告，將于28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的兩宗住宅用地將采取新的出讓方式，涉及限制最高限價(jià)、競(jìng)保障房、競(jìng)房源自持、搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)拍者等方面。　　其中，白云區(qū)黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)AB2510019地塊將采取限價(jià)、競(jìng)安置房、競(jìng)自持和搖號(hào)的方式產(chǎn)生競(jìng)得者。　　具體分為四步，地塊將設(shè)置最高限制地價(jià)，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房（最高配建面積占總建筑面積的1.66%）。　　當(dāng)配建面積達(dá)到最高面積后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人，競(jìng)買人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人?！　∑髽I(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。　　另外一宗住宅用地廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊則僅未采取限制價(jià)格，而是采取競(jìng)安置房；當(dāng)達(dá)到最高配建面積（占總建筑面積的1.44%）后，轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人；如仍未產(chǎn)生競(jìng)得者，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者?！　∨炫刃侣勛⒁獾?，4月28日，廣州市共有9宗經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，其中包括四宗住宅用地，增城區(qū)荔城街慶豐村83001220A16159號(hào)地塊和增城區(qū)新塘鎮(zhèn)塘美村后底山83001217A17033號(hào)地塊兩宗住宅用地并未更改競(jìng)拍方式。　　廣州市一家參與此次競(jìng)買的房企人士向記者表示了擔(dān)憂，萬(wàn)一全部自持要如何處理，如何能說(shuō)服公司在這種情況下仍能相信市場(chǎng)，參與競(jìng)拍，北京、上海此前的自持大家如何處理?！　V州市上過(guò)一次的土地競(jìng)買發(fā)生在3月29日，9幅土地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)。其中，時(shí)代地產(chǎn)以20.4億元、配建44100平方米的政策用房的代價(jià)競(jìng)得海珠區(qū)石崗路AH051028地塊，溢價(jià)率219%，折合樓板價(jià)55437元/平方米，刷新廣州土地最高單價(jià)記錄。不僅如此，海珠區(qū)、增城區(qū)的最高地價(jià)紀(jì)錄同樣被打破?！　V州最高地價(jià)紀(jì)錄被刷新前兩周，廣州市發(fā)布新樓市調(diào)控通知，更是在兩周之內(nèi)廣州再拋出限售令。通知要求，廣州戶籍家庭限購(gòu)2套住房；本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房；非本市戶籍家庭需提供5年連續(xù)個(gè)稅或社保證明，限購(gòu)1套住房?！　榉€(wěn)定市場(chǎng)，高價(jià)地競(jìng)拍后的隔日（3月30日），廣州樓市政策再次升級(jí)，意在凍住市場(chǎng)。要求居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。廣州為廣東省首個(gè)“限售”的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。