冬歇不歇長(zhǎng)春樓市后勁十足

據(jù)了解，雖然國(guó)慶前后國(guó)內(nèi)部分城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)限貸調(diào)控政策，但對(duì)長(zhǎng)春樓市并沒有造成影響，反而有不少外地人回流到長(zhǎng)春購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示，10月10日-16日，長(zhǎng)春樓市成交套數(shù)為2382套，環(huán)比上升154.5%，同時(shí)有14家樓盤新增商品住宅供應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士說，由于一二線城市調(diào)控的溢出效應(yīng)，對(duì)像長(zhǎng)春這樣的三四線城市的樓市而言或是一個(gè)機(jī)會(huì)。

14家樓盤有新增商品住宅供應(yīng)

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)顯示，上周長(zhǎng)春市共14家樓盤有新增商品住宅供應(yīng)，供應(yīng)面積為33.51萬平方米，環(huán)比上升100%;供應(yīng)套數(shù)為3091套，環(huán)比上升100%。上周共有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)新增供應(yīng)，主要集中在南關(guān)區(qū)和寬城區(qū)、高新南區(qū)、凈月區(qū)，占總供應(yīng)量的75%。南關(guān)區(qū)的鉅城國(guó)際中心、保利金香檳；寬城區(qū)的雨潤(rùn)星雨華府、華源公園1號(hào)、凈月區(qū)的潭澤東南明珠、凱旋公館、亞泰華府、新南區(qū)的倚瀾觀邸、恒大雅苑等樓盤。

長(zhǎng)春即將進(jìn)入冬歇期，加之9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交氛圍火爆，部分房企也在入冬前集中推出新品，力爭(zhēng)在最后一個(gè)季度沖擊更高業(yè)績(jī)。近兩個(gè)月長(zhǎng)春供應(yīng)一直較高，市場(chǎng)上的房源得到了充分的補(bǔ)充，購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)增加。

南關(guān)區(qū)某樓盤銷售人員小張說，他所在的樓盤此次推出住宅套數(shù)是200余套，或是第四季度最后一次大批量的新增。

業(yè)內(nèi)人士李先生說，從近段時(shí)間以來市場(chǎng)上的熱度來看，需求仍在不斷的釋放，各房企也會(huì)珍惜這樣的銷售時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)未來各項(xiàng)目仍會(huì)有較大力度的推新、優(yōu)惠促銷活動(dòng)，購(gòu)房者可以把握時(shí)機(jī)選擇適合自己的房源。

成交均價(jià)微降或燃起購(gòu)房熱情

上周商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6780元/平方米，環(huán)比下降。據(jù)克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)首席分析師蘇瀟瀟分析，長(zhǎng)春9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交一直保持著火熱的態(tài)勢(shì)，成交量和成交價(jià)格一直維持在6800元/平方米以上，進(jìn)入10月份后，價(jià)格開始有所下降，主要是受到部分剛需型產(chǎn)品集中上市的影響。行業(yè)內(nèi)專家譚先生說，國(guó)內(nèi)部分城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)熱了這么久的樓市冷一冷也是好事。此次樓市調(diào)控是一城一策，不是統(tǒng)一調(diào)控，有利于三四線城市繼續(xù)去庫(kù)存。同時(shí)由于一二線城市調(diào)控的溢出效應(yīng)，對(duì)三四線城市的樓市而言是一個(gè)機(jī)會(huì)。

長(zhǎng)春市場(chǎng)庫(kù)存量一直持續(xù)下降，其中剛需型產(chǎn)品的去化較快，導(dǎo)致部分區(qū)域的剛需型產(chǎn)品較為稀缺，新品入市后，成交較為集中，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有所影響。

目前從外地回到長(zhǎng)春市投資置業(yè)的人也有不少。隨著長(zhǎng)春市對(duì)城市建設(shè)更加重視和加大投入，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，以及即將到來的地鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動(dòng)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)也將會(huì)越來越活躍，購(gòu)房熱情也會(huì)再次被點(diǎn)燃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。