李嘉誠200億出售浦東世紀(jì)匯廣場，中國人壽接盤

歷經(jīng)1年的叫賣，李嘉誠賣了其在上海浦東擁有的最后一個商業(yè)項目。

10月26日，長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司（01113.HK）公告稱，作為賣方與買方就出售MapleleafDevelopments的全部已發(fā)行股本訂立買賣協(xié)議。

長江實業(yè)旗下的HPL、chinex以及李嘉誠海外基金會附屬工資champ，共同持有的MapleleafDevelopments100%股權(quán)，后者間接擁有和記黃埔地產(chǎn)（上海）陸家嘴有限公司，而和黃地產(chǎn)陸家嘴擁有上海世紀(jì)匯廣場。這也是此番交易的標(biāo)的項目，交易價格為200億元人民幣。

公告并未透露買家身份，只描述為一家實力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地產(chǎn)基金管理公司亞騰資產(chǎn)管理(ARAAssetManagement)進行收購。澎湃新聞記者獲悉，買家系中國人壽旗下公司。

世紀(jì)匯項目是長江實業(yè)在陸家嘴最后的地標(biāo)項目，該項目位于浦東新區(qū)濰坊路179號，為2004年長和系在公開市場公開拍賣所得，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點，人流密集。世紀(jì)匯廣場總建筑面積約36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場建筑面積14萬平方米。該項目目前已經(jīng)竣工，正在裝修。

2015年，長實曾表示，鑒于該項目優(yōu)越的地理位置，將該項目作為自持。但不到1年，李嘉誠再次賣了這棟被視為地理位置極佳的物業(yè)。

長實地產(chǎn)稱，董事會認(rèn)為出售事項能使公司變現(xiàn)其在目標(biāo)集團及物業(yè)的投資。

長實地產(chǎn)董事會預(yù)計，此次交易集團將錄得約未經(jīng)審核得益62.2億港元（約人民幣54.3億元）出售事項所得款項凈額擬作一般營運資金用途。

出售完世紀(jì)匯廣場后，李嘉誠在上海持有的商業(yè)物業(yè)僅有位于南京西路的梅龍鎮(zhèn)廣場，此外長實在上海還擁有位于普陀區(qū)真如的在建項目。

李嘉誠在2016年中期業(yè)績報告上表示，集團收益主要來自香港及內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將以中、港兩地及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點。鑒于目前物業(yè)市場周期性階段，物色具合理回報之地產(chǎn)投資項目殊不容易，集團在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)之同時，將會積極尋求及開拓其他新業(yè)務(wù)范疇的環(huán)球投資機遇，如有符合集團2015年年報內(nèi)所述投資準(zhǔn)則的新業(yè)務(wù)項目，會認(rèn)真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現(xiàn)金流因地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展之周期性影響。

中報顯示，目前長實在中國內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)僅剩20萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。