三季度全國地價環(huán)同比均上升 三四線城市上漲動力不足

25日，國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2016年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》。數(shù)據(jù)顯示，三季度全國地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢；異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。報告分析稱，短期內(nèi)一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價未來上漲動力不足。

根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)針對全國范圍105個主要城市土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年第三季度，全國地價持續(xù)溫和上行，綜合、商服、住宅地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢。主要監(jiān)測城市地價總體水平為3767元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。

對比而言，綜合、商服、住宅地價環(huán)比增速呈上升態(tài)勢，工業(yè)地價環(huán)比增速則略有放緩。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%，較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個百分點；其中，住宅地價增長較快，綜合地價增速溫和。

同比來看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速較上一季度均呈上升態(tài)勢。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為4.57%、2.67%、6.77%、2.49%，較上一季度分別上升0.54、0.20、1.04、0.02個百分點。其中，綜合、住宅地價保持低速增長，商服、工業(yè)地價平穩(wěn)波動。

就住宅地價而言，一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態(tài)勢，而大部分二三線城市的地價變化表現(xiàn)平穩(wěn)，市場分化顯著。從具體城市來看，105個主要監(jiān)測城市綜合、住宅地價延續(xù)了上一季度的增長態(tài)勢，環(huán)比上漲城市均為90個，同比上漲城市均為85個。

值得一提的是，第三季度各地上報的異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。截至2016年9月30日，三季度各地上報異常交易地塊176宗(其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗)，比上季度增加了79宗，漲幅為81%；比上年同期增加了137宗，漲幅為351%。平均溢價率為187%，比上季度上升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。平均競價輪次為129次，比上季度增加了23次，漲幅為21%；比上年同期增加了49次，漲幅為62%。

該報告預計，土地市場亦會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。