調(diào)控新政顯威 北上廣深二手樓市進入冷靜期

近日從北京、上海、上海等市場了解到，部分地區(qū)放盤量有所增加，價格可見松動甚至出現(xiàn)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士認為，本次調(diào)整將使多地的樓市重新回歸健康、平穩(wěn)。

上海：二手樓掛牌均價處于調(diào)整期

上海樓市也開始出現(xiàn)回調(diào)的跡象，二手房市場掛牌均價進入波動期。

10月的第3周，上海二手住宅市場掛牌均價為50285元/平方米，環(huán)比上漲2.75%；掛牌量環(huán)比上周減少0.25%。前兩周掛牌均價均下跌，一度下調(diào)至48000元/平方米的關(guān)口，但是進入本周有明顯增幅，重新漲至50285元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上海的樓市目前仍處于調(diào)整期，掛牌價出現(xiàn)波動，反映買賣雙方進入博弈期，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)分化，相信要一至兩個月后，掛牌價才會慢慢平穩(wěn)下來。

廣州：除荔灣外，其他區(qū)域二手房網(wǎng)簽下跌

據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來，廣州二手房市場的網(wǎng)簽量和網(wǎng)簽均價呈現(xiàn)下降。

10月17至23日，廣州二手房網(wǎng)簽2340套，單周網(wǎng)簽量環(huán)比下降了730套，環(huán)比下降23.78%，均價17579元/平。相比前一周下降514元/平，環(huán)比下降2.84%。這是自8月份以來，廣州全市二手房網(wǎng)簽均價首次低于1.8萬元/平方米。

從各區(qū)情況來看，除荔灣網(wǎng)簽量微增22套達到160套外，廣州其他區(qū)網(wǎng)簽量均下跌兩成以上，天河、花都、黃埔環(huán)比下降32.68%、41.04%和45.45%。

值得注意的是，10月以來，二手房放盤量和放盤均價也出現(xiàn)下降趨勢。其中，第3周單周內(nèi)放盤均價比第2周下降了2974元/平，環(huán)比下降15.71%。

前第3周，廣州二手房放盤量分別為311套、287套、255套，均價也從19058元/平、18926元/平和15953元/平，不斷下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，十一黃金周樓市政策收緊后，對于二手房市場而言，業(yè)主和買家的心態(tài)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，買家抱著房價可能會下降的心態(tài)，由八九月份的積極入市心態(tài)轉(zhuǎn)向觀望，拉長了成交周期；而業(yè)主看到買家購房意愿下降，堅挺的心態(tài)逐漸松動，買賣雙方趨于理性，放盤價出現(xiàn)下降，市場降溫。

據(jù)合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理魏力預(yù)計，市場對新規(guī)影響的消化期會持續(xù)2~3個月左右，待政策消化期結(jié)束后，市場交投有望逐步走出“膠著期”。

北京：預(yù)算較緊的買家入市受抑制

來自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，從每日可售房源的數(shù)量來看，目前北京二手樓市中可售房源的數(shù)量仍在持續(xù)增長。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓市調(diào)控政策趨緊，但市面上仍存在大量的購房需求，北京的調(diào)控政策主要是提高了購房首付，攔住了部分預(yù)算較為緊缺的買家入市，但對于另一部分仍在持續(xù)找房的買家來說，目前業(yè)主放盤量增加，惜售現(xiàn)象減弱，購房的選擇范圍會變大。

深圳：樓市明顯冷靜了不少

深圳上周成交1817套二手住宅，微漲0.61%，總體保持平穩(wěn)。中介人士表示，與八九月相比，深圳面臨的調(diào)控力度最大，主要是通過限制外地買家和單身買家，來抑制投資性的購房需求，因此深圳樓市與過往相比，明顯冷靜了不少。

目前，不少二手房中介撤下門店櫥窗的信息，有中介表示：“現(xiàn)在業(yè)主放盤都要簽署委托書。”有經(jīng)紀人指出，最近兩周看房量明顯下跌，部分業(yè)主也愿意談價和降價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。