深圳市監(jiān)委房地產(chǎn)行動(dòng)再出擊：P2P涉嫌首付貸

27日上午，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"深圳市監(jiān)委"）再次出擊，組織了一場(chǎng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)違法行為的專項(xiàng)行動(dòng)。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)10月27日?qǐng)?bào)道，深圳市市場(chǎng)稽查局的執(zhí)法人員們組成13個(gè)檢查組，突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)合時(shí)代、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬福、幸福萬家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

據(jù)悉，此次檢查的重點(diǎn)是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在開展中介服務(wù)過程中，是否存在未經(jīng)業(yè)主委托擅自發(fā)布房源信息、發(fā)布虛假房源、虛假信息、違法廣告等，是否隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)格、賺取差價(jià)，是否明示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有無不合理收費(fèi)、捆綁收費(fèi)，有無泄露或不當(dāng)使用客戶信息、有無利用格式合同條款侵害消費(fèi)者權(quán)益，以及其他阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的違法行為。

據(jù)深圳市監(jiān)委工作人員介紹，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的檢查中發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、家家順、世華地產(chǎn)的部分門店現(xiàn)場(chǎng)無法提供業(yè)主委托銷售協(xié)議、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，美聯(lián)物業(yè)涉嫌利用格式條款侵害客戶權(quán)益等違法行為，下一步將繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

另外，在對(duì)深圳合時(shí)代金融服務(wù)有限公司的檢查中還發(fā)現(xiàn)，該公司經(jīng)營的“合時(shí)代”P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸產(chǎn)品，為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率高達(dá)15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門禁止的違規(guī)行為。市場(chǎng)稽查局表示將進(jìn)一步核實(shí)，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果依法移送金融主管部門處理。同時(shí)，該平臺(tái)還存在涉嫌虛假宣傳、保證投資收益等違反廣告法的情形。

“合時(shí)代”官網(wǎng)資料表示，該項(xiàng)目為房產(chǎn)并購項(xiàng)目，此次收購的房產(chǎn)為深圳市寶安區(qū)某花園小區(qū)的房產(chǎn)，借款人為深圳市某貿(mào)易有限公司法人代表及實(shí)際控制人。值得注意的是“借款人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及國際貿(mào)易事業(yè)多年，所帶領(lǐng)銷售團(tuán)隊(duì)成熟”這樣的介紹。

合時(shí)代董事長楊竣杰則在其官網(wǎng)新近掛出的聲明中表示，合時(shí)代一直合法合規(guī)經(jīng)營，為中小企業(yè)提供經(jīng)營貸款，并未涉及首付貸項(xiàng)目，目前平臺(tái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為抵押貸，并無國家法律禁止的房產(chǎn)融資項(xiàng)目。

合時(shí)代公司一位楊姓監(jiān)事也向記者否認(rèn)了公司提供有首付貸類產(chǎn)品，“以前有過，今年以來因?yàn)檎叩脑蛞呀?jīng)叫停”，他表示，合時(shí)代主要向物流類、科技類中小企業(yè)提供貸款服務(wù)，以其房產(chǎn)作為抵押，和房產(chǎn)中介公司沒有任何合作。對(duì)于收益率等涉嫌違反廣告法的內(nèi)容，他強(qiáng)調(diào)“會(huì)配合整改”。、

另外，在對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)旗下的深圳市房聯(lián)寶寶金融信息服務(wù)有限公司（世聯(lián)集金）和深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（世聯(lián)小貸）的檢查中，執(zhí)法人員也發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)小貸公司的主營業(yè)務(wù)是“家園云貸”項(xiàng)目，主要為購房者以及其他消費(fèi)者提供信用貸款，放款資金部分來源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。資金流向是否用于支付購房首付款，該局表示會(huì)進(jìn)一步核實(shí)，并將此類違法行為移送金融主管部門處理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。