中金公司：2017年房地產(chǎn)市場將不破不立

中金公司日前發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研報，認為2017年的房地產(chǎn)市場將是“不破不立”，并預判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

中金公司研報稱，國慶調(diào)控政策執(zhí)行力度為近年來罕見，未來需要看到房價、地產(chǎn)投資增速雙降才有政策轉(zhuǎn)向之可能。受高基數(shù)和政策打壓的雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場，預判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

“但基于開發(fā)商短期資金狀況良好、推盤積極性低，庫存去化周期處歷史低位及信貸依然寬松三點理由，熱點城市房價在第四季度僅會松動，下跌需待2017年第二季度新增供應放量，庫存去化周期重回12個月以上。”中金公司稱。

中金研報還認為，開發(fā)商現(xiàn)金充沛，但銷售放緩、利潤率承壓。“主流房企平均凈負債率降至80%以下，為2014年以來最好水平；而且我們的資金壓力測試也顯示，房企如果不在明年上半年激進拿地，則資金面無憂。”

中金公司稱，冷靜期的市場，龍頭房企也將進入整固期，預計2017年重點公司銷售額與2016年持平。但主流房企的地價/銷售均價指標在過去5年呈穩(wěn)定上升趨勢，“面粉”價格漲速快于“面包”，意味著房企未來兩年毛利率難有明顯改善。

上述研報還提到，“一億人要留城，長租市場大有可為。”據(jù)中金公司估算，全國住房租賃市場規(guī)模在每年萬億以上，是“十三五”期間一億人留城的主要居住手段，而長租公寓作為近年來新興的租房業(yè)態(tài)，預計將占到整體市場蛋糕的20%以上，市場發(fā)展前景廣闊。

此外，中金公司明確表示，“看好集中式獲取房源的公司突圍而出。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。