新政效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵 北京豪宅成交下跌超6成

新政效應(yīng)正在持續(xù)發(fā)酵，北京豪宅市場(chǎng)已感受到深深寒意。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，北京7萬(wàn)+公寓豪宅共實(shí)現(xiàn)成交191套，成交面積3.9萬(wàn)平米，環(huán)比分別下滑66%和49%，這一成交量創(chuàng)造了3月以來(lái)近8個(gè)月的新低。但從價(jià)格上來(lái)看，10月公寓豪宅市場(chǎng)成交均價(jià)仍高達(dá)10.7萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格也是今年第二次站上均價(jià)10萬(wàn)+高峰，并超越7月創(chuàng)造的價(jià)格紀(jì)錄，達(dá)到歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，“京8條”新政執(zhí)行1個(gè)月后，北京商品住宅市場(chǎng)成交整體跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超過(guò)整體市場(chǎng)跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市場(chǎng)所受到的沖擊更為直接。

分析顯示，一方面受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時(shí)提升，以及非普宅新規(guī)的加入，再加上“認(rèn)房又認(rèn)貸”條款的收緊，使得豪宅市場(chǎng)當(dāng)中首置型客群、改善型客群以及投資型客群均受到波及，特別是高端置業(yè)客群，不僅受制于增加首付的資金壓力，同時(shí)減杠桿也使得看空預(yù)期普遍形成，造成在售豪宅的銷量的放緩。

另一方面，北京對(duì)于預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格的管控，一些項(xiàng)目取證困難，不得不延遲上市。從10月供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，7萬(wàn)+公寓豪宅項(xiàng)目無(wú)一入市，預(yù)計(jì)這一供應(yīng)低迷的狀況也將持續(xù)至明年。

此外，從成交特征來(lái)看，10月公寓豪宅成交當(dāng)中200平米以上的大戶型共成交97套，占比高達(dá)51%居絕對(duì)主導(dǎo)地位，相比9月的市場(chǎng)占比提高了25個(gè)百分點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。