莊士中國斥資7.74億港元購倫敦商廈物業(yè)

11月6日晚間，莊士中國及莊士機(jī)構(gòu)各自董事會欣然公布，于11月4日，買方（莊士中國集團(tuán)間接持有全資附屬公司）與賣方（StandardLifeAssuranceLimited）訂立買賣協(xié)議。

據(jù)此，買方已同意購入，而賣方已同意出售該物業(yè)，代價(jià)為8000萬英鎊（相等于約7.74億港元），將由買方按下列方式以現(xiàn)金支付：

(i)訂金800萬英鎊（相等于約7744萬港元），即收購事項(xiàng)代價(jià)10%，已由買方于買賣協(xié)議簽署日期支付，并由賣方律師以保管人身份保管，以于交易完成日期轉(zhuǎn)付予賣方；

及(ii)最后付款（扣除調(diào)整金額前）7200萬英鎊（相等于約6.97億港元），即收購事項(xiàng)代價(jià)90%，將由買方于交易完成日期支付予賣方。

另據(jù)根據(jù)買賣協(xié)議，賣方已同意向買方補(bǔ)足及償付該物業(yè)現(xiàn)有租約于交易完成起至各有關(guān)租約屆滿止期間免租期租金總額。買方及賣方協(xié)定有關(guān)金額將約為102.8萬英鎊（相等于約995.1萬港元），并將從買方于交易完成日期應(yīng)付代價(jià)中扣除。收購事項(xiàng)將于今年11月24日（英國時(shí)間）完成。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，該物業(yè)位于倫敦市FenchurchStreet6–12號及PhilpotLane1號，鄰近倫敦地下鐵路系統(tǒng)的Monument站，為一幢樓高11層商業(yè)大廈，提供約77,652平方呎寫字樓及商鋪面積。該物業(yè)大致上已全租予不同租戶，于2016年帶來年度租金收入總額約340萬英鎊（相等于約3290萬港元），其中最遲結(jié)束租約將于2025年7月屆滿。

此前10月27日，建滔化工確認(rèn)以2.71億英鎊（約22.53億人民幣）的價(jià)格收購位于英國倫敦金融城的MoorPlace，該項(xiàng)目起始凈投資收益為4.86%。

該標(biāo)志性項(xiàng)目由HKR建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)并于2014年完工，總面積達(dá)236,793平方英尺（約2.2萬平方米），目前出租率達(dá)到100%。

項(xiàng)目中75%的面積由美國眾創(chuàng)空間集團(tuán)（Wework）承租。目前，MoorPlace的年毛租金收入達(dá)1380萬英鎊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。