“地產+金融”成房企轉型趨勢

K2地產更名石榴集團，宣布將實施“科技+金融+地產”轉型；泛?？毓蓴M收購香港券商華富國際51％股權，房地產公司轉型大潮泛起，而“地產+金融+X”成為趨勢。

房企加快轉型

房地產企業(yè)轉型是行業(yè)大趨勢。據不完全統計，目前A股市場上已有10多家上市房企停牌籌劃重大事項，多數與轉型有關。

石榴集團總裁桑春華說，未來五到十年將經歷艱難而重要的產業(yè)轉型期。創(chuàng)業(yè)和股權投資為能夠跑贏這個時期的兩個通道，石榴集團業(yè)務轉型正是基于此。石榴集團由K2地產更名而來，將向“科技+金融+地產”轉型。

桑春華表示，在金融板塊，石榴集團旗下沃克邦基金，專注于高科技領域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯盟，管理百億元的產業(yè)投資基金。集團陸續(xù)投資了互聯網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領域50多家企業(yè)。

事實上，近期不少房地產企業(yè)進軍金融領域：綠地啟動了互聯網房地產金融平臺；恒大進軍互聯網金融領域；泛?？毓?日發(fā)布公告稱，收購華富國際約51％股份，從而實現境內外雙券商平臺布局。

進軍多元化

在“地產+金融”的基礎上，房地產公司轉型更是向文化、科技等諸多領域多元化進軍。

恒大除進軍金融領域外，還介入到互聯網、文化、健康等多個領域；雅居樂形成“物業(yè)管理、教育、環(huán)保、地產”四大產業(yè)格局；華業(yè)、金茂、京投等品牌地產企業(yè)也不約而同步入轉型行列，開啟多元化發(fā)展道路。

石榴集團則聚合社會資本，投向富有廣闊“錢景”的科技創(chuàng)新型企業(yè)。桑春華說：“在這個短波段、小周期開發(fā)時代，我們需要變化，把資產變輕?？萍几淖兾磥?，我們在做布局未來的事情。”

桑春華表示，在科技板塊，石榴集團旗下的竹海科技以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務為基礎，建立國際化的合作型創(chuàng)新生態(tài)系統，通過“全球跨境加速服務網”，為優(yōu)質企業(yè)家提供與國際同步的創(chuàng)新平臺。目前竹?？萍家殉晒\營中美合作跨境加速平臺、中以跨境眾創(chuàng)空間等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等地建立了海外創(chuàng)新中心，實現國際創(chuàng)新資源的互動。

在多元化推動下，石榴集團今年各項財務指標穩(wěn)中有升，未來三年有望保持穩(wěn)步增長。2015年其銷售額突破150億元，總資產達到了400億元。

業(yè)內人士認為，新一輪房地產調控下，房企盈利難度進一步提升，轉型已是大勢所趨。但轉型需要慎重，轉型順利將推動業(yè)績指標改善，反之也可能成為累贅。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。