天津首次在土地出讓中設(shè)定最高限價(jià)

記者9日下午在天津土地交易中心了解到，在保利、金地、金融街等房企爭(zhēng)奪下，金地最終以47．4億元的成交價(jià)拿下備受關(guān)注的南開雙峰道地塊，整體樓面單價(jià)49018元，溢價(jià)率為89．6％，純住宅樓面價(jià)約56000元／平方米。

值得注意的是，天津土地交易中心在8日晚發(fā)布了津南雙（掛）2016—134號(hào)（補(bǔ)充公告），對(duì)9日進(jìn)行的南開雙峰道地塊出讓設(shè)定最高限價(jià)。這是天津首次在土地出讓過(guò)程中設(shè)定最高限價(jià)。

該公告顯示，為落實(shí)國(guó)務(wù)院控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)控出現(xiàn)地王的要求，經(jīng)天津市政府同意，參照天津市已成交住宅用地價(jià)格，設(shè)定了雙峰道地塊最高限價(jià)。如競(jìng)買企業(yè)報(bào)價(jià)超過(guò)設(shè)定的最高限價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，終止本次出讓。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，公告里并沒(méi)有指明最高限價(jià)到底是多少，只是釋放了一個(gè)干預(yù)信號(hào)，在此影響下，參與競(jìng)拍的房企并沒(méi)有觸碰到最高限價(jià)，所謂的“熔斷”機(jī)制也就沒(méi)有啟動(dòng)。

記者了解到，自天津出臺(tái)“9·30”樓市調(diào)控政策后土地市場(chǎng)熱度依然不減。10月12日，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，平安不動(dòng)產(chǎn)以總價(jià)76億元、溢價(jià)率99％買獲天津西青張家窩鎮(zhèn)1宗地塊，成交樓面價(jià)刷新了西青區(qū)記錄；10月14日，經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科以總價(jià)74．5億元、溢價(jià)率107％買獲天津西青楊伍莊03號(hào)地；10月26日，金隅以57．5億元的總價(jià)拿下天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三宗住宅用地，樓面價(jià)每平方米均超過(guò)3萬(wàn)元，其中最高一塊溢價(jià)率高達(dá)521％。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。