武漢限購限貸政策再度升級 樓市成交或直接入冬

武漢樓市限購限貸政策迎來升級的“傳說”正式變成現實。11月14日深夜，武漢市住房保障和房屋管理發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），再次強化住房限購限貸措施，遏制房價過快上漲。

《意見》提出，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套房。

據《中國經營報》記者了解，早在11月11日市場就傳言武漢將出臺更為嚴厲的限購政策，僅2天后市場傳言再次得到印證。不過，和之前傳言“外地人需要3年社保”才能購買一套房不同，《意見》僅需要2年社保證明。

盡管如此，重提“2年社保證明”或將把部分“新進城武漢人”擋在此輪房地產熱潮之外。

記者查閱2009年至2014年間的武漢市統(tǒng)計年鑒及國民經濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報發(fā)現，期內武漢凈流入人口快速增長，絕對值從2009年的74.45萬人、2010年的141.27萬人增至2014年的206.49萬人、2015年的超過230萬人。

“2015年武漢凈流入人口突破230萬人，相當于一座大城市的常住人口。”武漢一位房地產業(yè)內人士表示，武漢市新增人口對購房助推比較大，除改善需求外，“新武漢人”和外地回流人群作為購房主力軍，限購限貸升級政策在抑制投機性購房需求、遏制房價過快上漲的同時或將擋住很大一批年輕人“回流”。

《意見》同時提出，在執(zhí)行限購限貸政策的同時，將切實加大住宅用地及住房供應，嚴防土地市場價格過快上漲，加強商品住房預售許可管理，加大房地產市場監(jiān)管力度，以促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據了解，這也是今年以來，武漢第三次出臺樓市調控政策。在全國房地產迎來新一輪大幅上漲的熱潮之下，作為“強二線城市”，武漢房地產市場前8個月高歌猛進，為保障住房剛性需求，引導改善性住房消費，堅決抑制投資投機性購房，促進市場持續(xù)健康發(fā)展，武漢市已先后兩次出臺樓市調控政策。

其中，8月31日，武漢市房管局和國土規(guī)劃局聯(lián)合制定包括完善土地公開出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策等七個方面的政策措施；10月2日，武漢市人民政府辦公廳出臺了《關于在我市部分區(qū)域實行住房限購限貸措施的通知》（武政辦[2016]131號），對我市部分區(qū)域實行住房限購限貸措施。

兩輪調控之下，武漢樓市“銀十”略有降溫，房地產市場整體呈現出房價漲幅收窄、庫存趨于合理、投機需求受到有效遏制等變化。武漢市房管局數據顯示，新政實施以來，全市新建商品住房成交面積265.56萬平方米、25071套，環(huán)比分別減少23.12%、24.37%；成交均價9502.12元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，漲幅較上月收窄1.87個百分點。供求矛盾有所緩解，截至9月底，全市新建商品住房可售面積較上月增長1.9%，改變了庫存連續(xù)11個月下降的局面。

不過，彼時市場普遍預期，武漢樓市調控并未完全收緊，還存在進一步強化的可能。如今，隨著調控再度升級，武漢房地產市場或將隨著節(jié)令變化，由成交火熱的“盛夏”直接“入冬”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。