杭州樓市頒布十五條禁令 “踩線”后果很嚴(yán)重

日前，杭州市頒布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》：

一、依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為

市、區(qū)建設(shè)行政主管部門、房產(chǎn)行政主管部門、市場(chǎng)監(jiān)管主管部門和價(jià)格行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工，共同做好對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處工作。

（一）建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部門重點(diǎn)查處：

1.通過(guò)捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場(chǎng)秩序；

2.未取得預(yù)售許可證銷售商品房；

3.不符合商品房銷售條件，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；

4.捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預(yù)售許可后不一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售，不公示銷售進(jìn)度控制表；

5.將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人。

（二）市場(chǎng)監(jiān)管主管部門重點(diǎn)查處：

1.發(fā)布虛假房源信息和廣告，如發(fā)布與事實(shí)不符的“日光盤”“封盤漲價(jià)”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營(yíng)造市場(chǎng)恐慌情緒；

2.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價(jià)格；

3.發(fā)布房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，出現(xiàn)升值或者投資回報(bào)的承諾；

4.在房地產(chǎn)廣告中對(duì)交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等作誤導(dǎo)宣傳，規(guī)劃或者建設(shè)中的市政設(shè)施未在廣告中注明；

5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)；

6.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖不清楚準(zhǔn)確、比例失真、誤導(dǎo)消費(fèi)者；

7.房地產(chǎn)廣告中使用的建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片，未予注明。

（三）價(jià)格主管部門重點(diǎn)查處：

1.商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)；

2.商品房銷售在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;

3.通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。

二、采取多種措施處理違法違規(guī)行為

市、區(qū)建設(shè)、房產(chǎn)、市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)及其他職能部門要加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)存在不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要依法嚴(yán)肅查處。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)職能部門可以視情節(jié)輕重，依照法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：

（一）書面警示；

（二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；

（三）公開通報(bào)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；

（四）暫停商品房網(wǎng)上簽約；

（五）列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；

（六）由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。