潘石屹：推出房產(chǎn)稅十分必要 否則造成巨大浪費(fèi)

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿涝诼槭±砉ぃ∕IT）的一次講座中表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。

本次活動(dòng)由李德義麻省理工學(xué)院地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)室（MITSTLLab）、麻省理工學(xué)院中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)（MITCSSA）、公眾號(hào)“event全知道”聯(lián)合主辦。

張欣表示，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。她說：

中國(guó)人在美國(guó)買房，大家就比較猶豫。在中國(guó)就不猶豫。因?yàn)樵谥袊?guó)的物業(yè)管理費(fèi)低。買了房子放在那里就行。沒有成本。

美國(guó)就不一樣。美國(guó)買房不管你住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國(guó)有一天像美國(guó)這樣，收稅、收物業(yè)管理費(fèi)，那可能會(huì)不一樣。

張欣于1965年出生于北京，1979年隨父母定居香港。在經(jīng)過了5年的工廠生活?yuàn)^斗后，只身前往了英國(guó)并于1992年畢業(yè)于劍橋大學(xué)經(jīng)濟(jì)碩士學(xué)位。畢業(yè)后三年內(nèi)在高盛集團(tuán)（GoldmanSachs）和美國(guó)華爾街投資銀行旅行家集團(tuán)（TravelersGroup）任職，之后與先生潘石屹創(chuàng)立了SOHO中國(guó)。

潘石屹則表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”

他說：“房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中產(chǎn)階級(jí)的阻力。”

他稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套放不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

潘石屹于1963年出生于甘肅天水，1984年畢業(yè)于中國(guó)石油管道學(xué)院，之后任職于河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室。不久之后便辭職下海創(chuàng)業(yè)，開始了企業(yè)家之旅，并在1995年與妻子創(chuàng)立了SOHO中國(guó)。

張欣和潘石屹還表示，類似Uber這樣的共享經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)該被運(yùn)用于房地產(chǎn)中。

中國(guó)過去20年，蓋的房子應(yīng)該是夠大家用的。現(xiàn)在要提高整個(gè)的使用率。這個(gè)和汽車是一個(gè)道理。Uber就是想到了一個(gè)加大汽車使用率的辦法。房子也一樣。要是有一個(gè)辦法讓大家來共享，這是一個(gè)好辦法。

而對(duì)于未來的房?jī)r(jià)，潘石屹則表示，這誰都說不清。

面對(duì)大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)過剩的問題，張欣解釋稱，各個(gè)行業(yè)都非常過剩，而過去20年買房的人都賺了錢。因此人們覺得與其投資工廠，不如投資房地產(chǎn)。

她說：

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)經(jīng)常需要寬松的貨幣來加大投資。所以造成市場(chǎng)的矛盾。政府覺得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不好，他就放松貨幣。最終這些錢應(yīng)該被投到各個(gè)行業(yè)中去?？墒侵袊?guó)的情況是，各個(gè)行業(yè)都非常的過剩。那房地產(chǎn)行業(yè)也是如此。但是這20年來，買了房子的人都賺了錢。

所以雖然過剩，但人們依然覺得買個(gè)房子比投到工廠中好。因此人們還是慣性的買房子。國(guó)家也出臺(tái)了很多的政策來降低人們買房的熱情。但是人們覺得沒有其他地方保值，因此資金又流入了房地產(chǎn)。

對(duì)于未來中國(guó)城市的發(fā)展，潘石屹表示，依然最看好一線城市。

他說：“中國(guó)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮倪€是一線城市。所以我們死守北京上海，并且只選擇繁華地段。這驗(yàn)證了房地產(chǎn)界永遠(yuǎn)不變的秘訣。地段，地段還是地段。”

他補(bǔ)充稱：“首先，你要選擇城市，發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘?。其次，在城市?nèi)部也不要選偏遠(yuǎn)地段。而是選擇CBD。租售比、效率都會(huì)高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。