香港樓市兩極分化 新房火熱二手房遇冷

據(jù)香港《大公報》報道，今年香港整體樓價出現(xiàn)先跌后升，不過上落幅度只介乎一成左右；租金的表現(xiàn)同樣是窄幅上落，特區(qū)政府最新10月份的數(shù)字，全港私人住宅租金指數(shù)為172.5，按年輕微調(diào)整1.7%而已。整體而言，今年樓價及租金表現(xiàn)均相當平穩(wěn)。

至于香港樓市交投的表現(xiàn)，今年樓市出現(xiàn)一組相當極端的數(shù)字，一手注冊金額創(chuàng)歷史新高的同時，二手注冊量卻有機會創(chuàng)歷來新低，一、二手市場出現(xiàn)兩極化現(xiàn)象。

首先是一手市場表現(xiàn)，截至12月2日為止，今年至今一手注冊量已達至1.64萬宗。盡管在特區(qū)政府推出辣招過后，新盤市場顯著放緩，不過相信今年整體一手注冊量仍可達至1.7萬宗，超越去年的1.68萬宗。

值得一提的是，今年新盤市場中，大額豪宅成交比例顯著增加，令今年整體一手注冊金額較去年提升。截至12月2日，今年一手注冊金額已近1800億港元，超越去年全年的1622億港元，事實上至今的注冊金額亦已超越2014年的紀錄，創(chuàng)下自1996年有紀錄以來的21年新高，估計全年數(shù)字可達至1850億港元水平。

相對之下，二手樓市表現(xiàn)明顯較為遜色。截至目前，今年整體二手注冊量只達至3.7萬宗水平，要達至去年全年的4.0872萬宗尚有一定差距，按近月市況來看，估計今年二手注冊量會少于4萬宗，成為歷來二手市場最淡靜的一年。

不過今年樓市最突出的數(shù)字，應該是全年特區(qū)政府賣地收益。在特區(qū)政府積極推地情況下，今年頭十一個月已售出25幅地皮，收益超越716億港元。

由于月底前尚有兩幅啟德地皮截標，按估值計算，今年賣地收益勢必突破800億港元，較去年全年的444億港元大幅增加80%以上。雖說供應增加，同時間競爭亦較以往更加競烈，大部分地皮均以高于估值價售出。

今年賣地市場表現(xiàn)突出，反映地皮更加彌足珍貴，同時間一手新盤銷售再創(chuàng)新高，市場對于新供應的需要依然強勁，樓價亦保持平穩(wěn)，現(xiàn)階段入市買樓仍然是最保值的選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。