鏈家研究院楊現領：存量房時代房產經紀人作用凸顯

2016年12月6日下午，“第八屆地產中國論壇暨2016中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館5號樓隆重舉行。鏈家研究院院長楊現領出席并發(fā)表了以“存量房視角下的房地產走勢展望”為主題的演講。他認為，目前，中國整體上正在快速進入到存量房的時代，房地產市場的運行機制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化，在這種情況下，房產經紀人這支中介的力量規(guī)范會非常重要。

市場由B2C走向C2C

“存量房的交易主體是分散的個人，這種市場交易主體下，業(yè)主往往既在賣房，同時也在買房，連環(huán)交易的比例越來越高，所以交易的復雜性非常大，不確定因素也越來越多，交易鏈條長，越來越脆弱。消費者預期的作用越來越重要，周期調整的節(jié)奏越來越快，周期變短，所以。房地產政策會對這個市場產生非常敏感的影響。”楊現領說。

之前在新房時代，開發(fā)商是供應主體，它是典型的B2C的市場，這時候宏觀調控政策包括土地政策，包括貨幣政策，通過影響土地、影響新開工、影響投資，進而影響固定資產投資和經濟增長，但是今天市場的交易主角是C端，賣方是業(yè)主，買方是客戶，而且今天賣方本身就是客戶，客戶本身也是賣家，這是連環(huán)單的市場。鏈家研究院相關資料顯示，今天的北京市場和一線市場典型的是以換房為主的市場，以小換大，以老換新，以近換遠。這種市場交易主體下，業(yè)主本身既在賣房，同時也在買房，所以交易的復雜性是非常大的，不確定因素也越來越多，交易鏈條長，越來越脆弱。楊現領認為，帶來的影響就是，任何一次宏觀調控或者房地產調控都可以對這個市場產生非常敏感性的影響。

鏈家研究院相關資料介紹，今年這次以930為代表的調控，16個熱點城市，調控剛剛下來一周，熱點城市的成交量環(huán)比下降幅度通常都在50%到70%之間，連續(xù)四到五周大的下滑。這個市場變化周期以前是以月來計，現在是以周計，就是因為我們的市場結構變了，由B2C的市場走向了C2C的市場。

經紀人成為重要角色

鏈家全國大概有13萬的經紀人，中原5萬經紀人，Q房網3萬經紀人，我愛我家3萬經紀人，把這些全國性直營的連鎖品牌加起來，也有差不多20萬的經紀人。楊現領提到，這20萬經紀人大概分布在1.2萬家門店里面，今天如果說這個行業(yè)得到規(guī)范、得到進化、得到發(fā)展，這20萬個經紀人網絡和1.2萬個門店網絡，會成為服務我們業(yè)主很重要的力量，他們的存在可以讓我們的房屋資產得到更好的打理，得到更好的交易，所以這支力量的規(guī)范會非常重要。”

楊現領說，存量房的時代，經紀人會成為連接家庭、連接城市的一支非常重要的網絡、非常重要的力量，他們的存在不僅可以讓房屋交易更加便利，也可以讓我們的房屋資產得到很好的看護和管理。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。