樓市調(diào)控政策持續(xù) 二手市場理性回落價(jià)格平穩(wěn)

隨著樓市政策調(diào)控不斷，廣州二手市場呈現(xiàn)理性回歸，價(jià)格趨于平穩(wěn)。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽8705宗，在9月成交高峰后持續(xù)回落，環(huán)比10月同期下降4.6%。中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士分析，11月成交量持續(xù)下滑主要是三季度時(shí)市場需求向好，消化了一大批客源和房源，同時(shí)房源并未及時(shí)補(bǔ)給，因此11月成交下滑是9月成交沖高后的理性回落；11月中上旬，杭州、深圳、南京及武漢等城市進(jìn)一步收緊樓市政策，廣州雖無跟風(fēng)進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策，但受此影響，客戶觀望情緒依然較重，看房頻率下降，購房下決定變得遲疑，導(dǎo)致市場成交量再次回落。

天河海珠成交占比下降

番禺增城成交持續(xù)增加

近期，中心區(qū)天河、海珠成交量占比逐步下滑，外圍區(qū)番禺、增城成交量占比則逐步提升：如番禺成交量占比從年初的20%提升至11月的22%，而增城則從10%提升至11月的18%。其中增城近兩個(gè)月的成交量占比提升更明顯，從9月的14%提升至10月的17%，11月再提升1個(gè)百分點(diǎn)至18%。

業(yè)界人士認(rèn)為，中心區(qū)天河、海珠客戶觀望情緒較重，尤其是天河區(qū)因房價(jià)居高且盤源緊缺，成交占比明顯下滑。外圍區(qū)番禺、增城因房價(jià)相對較低（如增城“剛需”大盤碧桂園鳳凰城11月成交均價(jià)在14000~18000元/m2），交通便利度不斷提高，而且不少一手房逐漸轉(zhuǎn)為二手房從而帶動(dòng)二手成交占比逐步提升。其中，增城近兩個(gè)月的成交量占比提升更為明顯，從9月的14%提升至10月的17%，到11月再提升1個(gè)百分點(diǎn)至18%。

受市場觀望情緒影響

多板塊呈現(xiàn)分化走勢

從各個(gè)板塊看則是表現(xiàn)不一。隨著廣鋼、廣紙板塊的建設(shè)完善，交通利好不斷升級，加上廣鋼新城有地塊成功出讓，因此靠近廣鋼、廣紙板塊的海珠西板塊近期的成交量呈現(xiàn)不降反升的走勢。據(jù)了解，海珠西板塊以改善置換客戶居多，但此前一度有不少客戶出現(xiàn)觀望情緒，推遲置業(yè)計(jì)劃。但經(jīng)過一個(gè)多月的觀望后，加上年底將近，現(xiàn)不少客戶開始加快看房頻率，遇到合適房源即出手購買。據(jù)中原地產(chǎn)人士透露，近期海珠西板塊的光大花園、富力現(xiàn)代廣場成交活躍，11月成交價(jià)與10月基本持平。此外，在市二宮周邊地鐵物業(yè)由于部分單位依然處在“3萬字頭”，因此吸引了一些買家的關(guān)注。

白云整體市場成交雖與10月相當(dāng)，但金沙洲板塊、同德圍板塊等成交較10月下降明顯。據(jù)中介人士透露，金沙洲板塊、同德圍板塊成交量下降主要是客戶受調(diào)控政策影響，近期觀望情緒較重，但11月底以來稍有好轉(zhuǎn)，目前，同德圍板塊成交均價(jià)僅為12000~15000元/m2，價(jià)格相對低洼，受到不少“剛需”客的青睞。

此前成交活躍的番禺區(qū)近期表現(xiàn)一般。中原二手成交均價(jià)為20518元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降1.90%；“陽光家緣”中介網(wǎng)簽量為1920宗，環(huán)比下降1.3%。合富置業(yè)中介人士表示，近期，祈福新村、錦繡香江、華南碧桂園等大盤成交依然活躍，主要是這些個(gè)盤目前的價(jià)格仍處在一個(gè)合理的水平，如祈福新村二手均價(jià)在1.5萬元/m2左右就有很多的選擇，讓買家覺得還是入市的好時(shí)機(jī)。

業(yè)界人士指出，由于政策調(diào)控效力的延續(xù)性，導(dǎo)致近期客戶觀望情緒仍較重，而且經(jīng)過前幾個(gè)月的市場成交消化不少庫存后，目前房源相對緊缺，因此11月整體市場成交活力不如以往。進(jìn)入12月，雖然買家看房頻率有所提高，但購買相對理性，不再盲目追價(jià)購買。對于業(yè)主而言，因目前政策仍在收緊，且近兩個(gè)月的整體市場成交呈下滑趨勢，因此報(bào)價(jià)仍較平穩(wěn)，不敢貿(mào)然提高報(bào)價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。