鏈家左暉：房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會還有很多

左暉出席了中國企業(yè)家雜志主辦的2016（第十五屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會，他被安排在閉幕論壇上參與主題是“商業(yè)變革下的未來圖景”話題討論。與左暉一起討論的是其他行業(yè)企業(yè)代表，德邦物流的崔維星、東華軟件的薛向東、宇業(yè)集團(tuán)的周旭洲等人。

論壇主辦方設(shè)計(jì)了一個(gè)大話題，主持人拋給左暉他們的的問題更大，她讓這些傳統(tǒng)行業(yè)的高管聊一下“互聯(lián)網(wǎng)”、“創(chuàng)新”、“走出去”和“粉絲經(jīng)濟(jì)”。

行業(yè)間的差異，讓左暉他們沒能聊到一塊兒，各說各家。左暉在臺上安然，右手食指在左手背上來來回回?fù)芘藥追昼?，重?fù)的動(dòng)作讓人感覺他在克服無聊的情緒。

慢慢地幾個(gè)從事機(jī)械制造的企業(yè)家，最后還是吐槽了現(xiàn)在的房地產(chǎn)，其中兩位論壇嘉賓認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)擠壓了實(shí)業(yè)的發(fā)展空間，行業(yè)和經(jīng)濟(jì)在失衡。

左暉接過話題的時(shí)候，他對此不以為然。“有時(shí)候聽到人說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致很多服務(wù)業(yè)發(fā)展不起來，我覺得很莫名其妙。”左暉說。

一如左暉在許多公開場合反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，他覺得外界對鏈家有誤解，“我們是做服務(wù)行業(yè)，是幫人家賣房子的，很多人說我們是房地產(chǎn)行業(yè)，但我們總說自己不是房地產(chǎn)行業(yè)，是服務(wù)行業(yè)。”

左暉口里的機(jī)會，是他對中國市場的理解，還有在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長期從業(yè)經(jīng)驗(yàn)得來。他說，現(xiàn)在中國有6億人口的中產(chǎn)階級，70萬億GDP的經(jīng)濟(jì)體，機(jī)會非常多，“我覺得在中國做企業(yè)是非常幸運(yùn)的事情，戰(zhàn)略創(chuàng)新還有非常多的機(jī)會。所謂戰(zhàn)略創(chuàng)新，主要就是尋找一個(gè)目標(biāo)市場，或者一個(gè)利益市場。”

即便他強(qiáng)調(diào)自己不屬于房地產(chǎn)業(yè)，但鏈家與房地產(chǎn)的交集，也使得他比大部分人對房地產(chǎn)理解更加通透。

“今天開發(fā)商數(shù)量是越來越少了，尤其是中小開發(fā)商。前十大開發(fā)商的市場份額已經(jīng)到了20%，十年后肯定超過50%。但仍然有機(jī)會，行業(yè)里有非常大的空間。”左暉說，“現(xiàn)在中國房地產(chǎn)租金規(guī)模是一萬億，十年后會達(dá)到三萬億，這中間就是機(jī)會。”

鏈家有個(gè)自己的研究院，喜歡研究美國和日本等成熟市場的房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)及公司，比如租賃、資產(chǎn)管理等。左暉很多公開場合的講話，尤其是商業(yè)模式與數(shù)據(jù)，都可以在鏈家研究院找到出處和依據(jù)。

左暉舉了美國的案例，以此說明“創(chuàng)新”這個(gè)話題應(yīng)該被賦予的內(nèi)涵，絕對不只是技術(shù)方面。

美國的家庭倉儲“自存?zhèn)}”業(yè)務(wù)，美國家庭倉儲面積達(dá)到了0.73平方米，中國家庭的私人倉儲面積則幾乎可以忽略不計(jì)。美國最大的私人倉儲上市公司PSA，市值380億美元，美國最大的租賃管理企業(yè)EQR，市值250億美元，擁有幾萬套房屋。

“這些領(lǐng)域我們聽都沒聽過，也根本沒有涉及到。中國的房地產(chǎn)行業(yè)在戰(zhàn)略上還有極大的創(chuàng)新空間。”左暉說，“不要提到創(chuàng)新，馬上轉(zhuǎn)移到技術(shù)類，技術(shù)創(chuàng)新我覺得只是一個(gè)方面。對大多數(shù)企業(yè)來說，今天創(chuàng)新不管是在戰(zhàn)略上、管理上、組織上，空間還是非常大。”

左暉不喜歡泛泛而談地談?wù)撟约业墓?，每開始一個(gè)話題，他都會從人類歷史、技術(shù)革命、行業(yè)環(huán)境延展，加上這些更加宏大的背景，影響了左暉對鏈家的決策。

他說，“我自己覺得現(xiàn)在的斷代、迭代好像越來越快了。我們農(nóng)業(yè)社會可能持續(xù)了幾千年，工業(yè)社會幾百年。到了信息社會就五、六十年，互聯(lián)網(wǎng)大概二十年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)可能產(chǎn)生巨頭的機(jī)會都沒有了，大概也就是十年。之后會變成AI時(shí)代，AI時(shí)代會有幾年呢？”

圍繞各個(gè)歷史發(fā)展階段的一個(gè)重要線索是信息，所以左暉特別關(guān)注組織和處理信息的能力，并影響了鏈家。

“從我們自己的角度來說，鏈家已經(jīng)發(fā)展了十幾年，但好像前面各個(gè)時(shí)代應(yīng)該做的事情，欠賬很多。不僅是鏈家這一個(gè)公司，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都欠賬非常多。”他說，整個(gè)中國有200億平方米住宅，但真正被電子化的比例，可能30%都不到，“200億平方米的住宅對應(yīng)的是200萬億資產(chǎn)，今天征收房產(chǎn)稅、資產(chǎn)稅，但這些數(shù)據(jù)沒有電子化，很難有基礎(chǔ)。”

鏈家一直在做房屋大數(shù)據(jù)的工作，他們從2008年開始，到現(xiàn)在已經(jīng)建立起了一個(gè)比較大的資料庫，鏈家稱之為“樓盤字典”，這個(gè)資料庫里面覆蓋了許多城市7000萬套房屋、每一套房屋有300個(gè)字段，存儲了1200T的數(shù)據(jù)。

“但我也覺得這只是個(gè)開始。離真正的應(yīng)用和消費(fèi)者體驗(yàn)的提升，距離還是蠻長的。今后我們可能還要在信息化水平建設(shè)等基礎(chǔ)領(lǐng)域繼續(xù)投入。”左暉說，在房屋交易服務(wù)過程的線上化方面，流程線上化比例也非常低，鏈家相對做得好一些，可能有20%左右的流程可以在線上跑，未來可能會到70-80%左右。

相比其他處在風(fēng)口浪尖的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，左暉相對壓力要小一些。他說鏈家在做的事情，是滿足已知的消費(fèi)者需求。“我們今天明明知道消費(fèi)者會有很多需求，但是還沒有被滿足，還在拼命來去滿足各種各樣消費(fèi)者的已知需求。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。