任志強(qiáng)：2017年房價更高 跟貨幣毫無關(guān)系

近日，任志強(qiáng)在某閉門研討會上談及當(dāng)前的房地產(chǎn)，分享了其對當(dāng)下樓市的誤區(qū)，及其對未來房價走勢的分析。其核心觀點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

一、房價跟貨幣毫無關(guān)系

任志強(qiáng)認(rèn)為，房價之所以高，是因?yàn)檫@些城市的供需出現(xiàn)了問題，房價節(jié)節(jié)上漲，但供應(yīng)完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。

二、房地產(chǎn)仍然在走抑制需求的老路

任志強(qiáng)認(rèn)為，單純抑制需求的直接結(jié)果是每一輪調(diào)整的效果越來越差，越來越短命，以前的調(diào)整還能讓房價稍微下跌一點(diǎn)，現(xiàn)在頂多是橫盤整理，大家都在憋著。抑制需求并不等于消滅了需求，需求越來越淤積，對調(diào)整的消化速度就越快，他認(rèn)為以前的調(diào)整還能帶來一至兩年的回調(diào)，現(xiàn)在可能只有一年，甚至連一年都堅(jiān)持不了，房價還沒下跌就要重新上漲了。

三、房地產(chǎn)市場分化越來越嚴(yán)重，大多數(shù)城市房地產(chǎn)毫無投資價值

任志強(qiáng)認(rèn)為，全國均價1萬左右的城市約有9個，均價2萬的城市有10個，剩下那些中小城市平均房價只有4000左右，它們的數(shù)量是400多個，這么多的城市基本上吸引不了更多的剛需，更別談投資進(jìn)入幫助消化庫存了。

四、城鎮(zhèn)化不順暢

城鎮(zhèn)化有四個層面，分別是：

1、農(nóng)民進(jìn)城；

2、小城市人口向大城市轉(zhuǎn)移；

3、大城市人口從市中心向郊區(qū)擴(kuò)散；

4、形成城市群（都會區(qū)）。

任志強(qiáng)認(rèn)為，目前第1、2個過程還算順暢，但第3、4個過程并不順暢。房價高企的幾個城市像一座座孤島，高聳在哪里，周邊全是海水。

五、分城施策并沒有想象得那么美好

分城施策的正面效果是因地制宜，但實(shí)際上，各地骨子里仍然是希望房價穩(wěn)定或穩(wěn)步上漲，中小城市更是如此。沒有了房地產(chǎn)，可能什么都不是了。地方城市非常迷戀土地，掌握了土地，就能影響房價。

六、房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并不算高

任志強(qiáng)以美國為例，美國次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度為12%以上，而我們只有8%，之所以大家覺得房價高，只是那么幾個城市的房價太扎眼罷了，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)必須要繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)的引擎作用。

七、2017年房價仍然是上漲的過程

任志強(qiáng)認(rèn)為，幾個獨(dú)角獸城市很難倒下，2017年的房價肯定比2016年的峰值更高，他認(rèn)為當(dāng)前的地價是房價的一半，但只需兩年，地價就能追平此時的房價，因?yàn)檫@不是一個充分完全的市場。

八、房價上漲的邏輯

任志強(qiáng)認(rèn)為，房價上漲是必然的。因?yàn)?ldquo;人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因?yàn)檫@個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。

九、哪些人愛買房

任志強(qiáng)認(rèn)為，真正有錢的人買房更多是為了追求更高檔是居住條件，他們有更好的投資渠道，而且他們把流動性看的更重，只有那些靠工資生活的剛需和中產(chǎn)們，不愿意冒股市的風(fēng)險，才會選擇投資買房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。