北京通州房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引發(fā)爭奪戰(zhàn)

12月13日，從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，該網(wǎng)站掛出一宗房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目——正元置業(yè)有限公司擬通過該平臺(tái)轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓書顯示，該公司主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目。該股權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中國冶金地質(zhì)總局，轉(zhuǎn)讓資金面議。

中國冶金地質(zhì)總局是唯一股東

掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目書顯示，正元置業(yè)有限公司成立于2008年4月18日，注冊地址為北京市通州區(qū)新華北路55號(hào)，注冊資本為1億元。該公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查；基礎(chǔ)地質(zhì)勘查；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；銷售礦產(chǎn)品等。

查詢工商注冊消息顯示，該正元置業(yè)有限公司的唯一股東為中國冶金地質(zhì)總局。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目書披露，該公司截至2016年8月31日的資產(chǎn)總額為27772.75萬元，負(fù)債總計(jì)18414.98萬元，所有者權(quán)益9357.76萬元。

正元持有通州多個(gè)地塊

北青報(bào)記者獲悉，該公司的含地量較大。主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目。通州新城A地塊位于通州八里橋市場的南側(cè)，通州萬達(dá)廣場北側(cè)500米，東臨通惠北路，屬商業(yè)用地，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證，終止日期為2042年1月30日，其規(guī)劃建筑面積為23250平方米，規(guī)劃的建設(shè)用地規(guī)模是5811.186平方米。B地塊目前尚未取得國有土地使用權(quán)證，其土地面積為15420.751平方米，已經(jīng)墊付了相應(yīng)的土地補(bǔ)償款1960萬元。兩地塊目前均已完成相關(guān)的拆遷工作。唐山大廈開發(fā)項(xiàng)目位于唐山市，為商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)終止日期為2049年2月8日，7114.9平方米，總投資2.6億元左右，其項(xiàng)目主體已經(jīng)基本完工。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能引發(fā)房企爭奪

北京一家房地產(chǎn)企業(yè)高管告訴北青報(bào)記者，從相關(guān)資料來看，該企業(yè)的含地資產(chǎn)相當(dāng)高。該房企擁有土地的地段優(yōu)勢非常明顯，交通狀況、周邊配套都相對成熟，是北京土地市場難得見到的優(yōu)質(zhì)地塊。通州自從被規(guī)劃為北京的城市副中心以后，全國知名開發(fā)商都爭著在通州拿地，但今年以來，通州出讓的土地屈指可數(shù)，正元置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目必然會(huì)引起京城房企的搶奪。

目前，2016年北京所有土地拍賣計(jì)劃都已經(jīng)完成，北京市規(guī)劃委相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易，總計(jì)出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積約186.27萬平方米。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均是北京含住宅用地供應(yīng)近五年的最低值。

北青報(bào)記者獲悉，目前開發(fā)商在土地拍賣市場拿地相對困難，且拿地成本也比較高昂。許多房企開始把目光轉(zhuǎn)向股權(quán)并購市場。今年11月16日，在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌出讓中投發(fā)展94%的股權(quán)，經(jīng)過多輪競價(jià)，原中投發(fā)展有限責(zé)任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優(yōu)先購買權(quán)身份，以26.8億元競得中投發(fā)展94%的股權(quán)，較掛牌價(jià)12.04億元，溢價(jià)122.6%。報(bào)名參與競價(jià)的企業(yè)包括保利、平安不動(dòng)產(chǎn)以及萬科集團(tuán)等京城知名企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。