華夏幸福2016中期地產(chǎn)上市公司排行居二 盈利能力增強

近日，由北京貝塔咨詢中心與《證券市場周刊》聯(lián)合發(fā)布了“2016年中期地產(chǎn)上市公司50強”的榜單。該榜單從靜態(tài)財務安全性、動態(tài)戰(zhàn)略理性、運營效率、成長潛力、規(guī)模效應五個參考維度出發(fā)，對128家主要的A+H地產(chǎn)上市公司進行綜合實力排名。

最終，華夏幸福憑借良好的財務狀況，與中國海外、萬科一起，在綜合實力排名中位列前三甲，并超越萬科躍居第二位。

瞄準“雙千億”持續(xù)發(fā)力

行業(yè)轉(zhuǎn)折期，均衡的實力顯得尤為重要。其中，財務安全性和戰(zhàn)略理性兩指標分別從靜態(tài)和動態(tài)角度反映了企業(yè)的財務安全狀況。尤其是在行業(yè)面臨越來越多不確定因素時，上述兩項指標更是決定企業(yè)生存和整合能力的關(guān)鍵。

躍居整個榜單第二位的華夏幸福，則充分證明了其資金結(jié)構(gòu)的合理化，并具有強有力的財務支撐。近年來華夏幸福營業(yè)收入逐步增加，盈利能力迅速增強。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2013年至2015年，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、園區(qū)配套等業(yè)務拓展，公司營業(yè)收入逐年增加，分別為210.60億元、268.86億元和383.35億元；銷售毛利率分別為33.81%、35.77%和34.52%，凈資產(chǎn)收益率分別為44.30%、42.83%和42.07%，連續(xù)三年保持40%以上，盈利能力在A股市場處于領先水平。

進入2016年，公司充分利用資本市場直接融資工具，截至目前已完成70億定增和305億公司債融資，融資成本大幅降低，債務結(jié)構(gòu)更趨合理，融資渠道進一步拓寬，財務狀況更加穩(wěn)健。

同時，華夏幸福銷售額也在持續(xù)上升。最新發(fā)布的2016年半年度報告和2016年7至9月經(jīng)營情況簡報顯示，華夏幸福2016年1至9月實現(xiàn)銷售額892.9億元，同比增長91%，超額完成全年870億元銷售目標，正式邁向千億規(guī)模。

從區(qū)域上看，香河、永清、嘉善等第二梯隊園區(qū)銷售貢獻持續(xù)攀升，獨特的產(chǎn)業(yè)新城模式成功異地復制，不斷驗證著華夏幸福戰(zhàn)略布局的區(qū)位優(yōu)越性。伴隨孵化、PE、VC等多元化業(yè)務的不斷加強，華夏幸福實現(xiàn)銷售規(guī)模和市值規(guī)模兩個1000億元指日可待。

走可持續(xù)發(fā)展之路

據(jù)了解，自2002年起，華夏幸福進入固安之后，以“政府主導、企業(yè)運作、合作共贏”的PPP市場化運作模式，推動固安的經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展和民生保障。

與此同時，華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，整合全球資源，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集群集聚、產(chǎn)業(yè)載體建設到產(chǎn)業(yè)服務運營，積累了推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的強大能力，可以為區(qū)域提供全鏈條的產(chǎn)業(yè)升級綜合解決方案。

作為產(chǎn)業(yè)新城模式運營的標桿企業(yè)，華夏幸福圍繞國家戰(zhàn)略重點區(qū)域精準發(fā)力，事業(yè)版圖如今已輻射京津冀、長江經(jīng)濟帶、珠江三角洲及“一帶一路”沿線國家等在內(nèi)的50余個區(qū)域，并聚焦10大重點產(chǎn)業(yè)，形成了近百個區(qū)域級產(chǎn)業(yè)集群。截至2016年6月底，累計引進簽約企業(yè)超1100余家，招商引資額近2800億元，創(chuàng)造新增就業(yè)崗位4.2萬個。

與此同時，在創(chuàng)新驅(qū)動的大背景下，華夏幸福響應國家政策，采用“產(chǎn)學研合作”、“創(chuàng)新孵化”、“資本驅(qū)動”等方式大力推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，持續(xù)為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新驅(qū)動力。對此，有證券分析人士表示，華夏幸福作為產(chǎn)業(yè)新城運營商投資價值顯而易見，在可持續(xù)的盈利模式下，結(jié)算營收有望同步增長，對未來業(yè)績有較大保障。因此，再次給予華夏幸福“強烈推薦”評級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。