天津：房地產中介網簽存量房買賣協(xié)議不得收取任何費用

12月20日消息，天津市國土房管局近日印發(fā)《關于全面開展經紀機構存量房屋買賣網簽工作的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕24號），規(guī)定天津市全面開展經紀機構網上簽訂房地產經紀服務合同和存量房屋買賣協(xié)議工作?！锻ㄖ芬?guī)定，凡通過經紀機構成交的房屋，均由經紀機構網簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費用。

觀點地產新媒體獲悉，根據該《通知》，天津房地產經紀機構取得網簽資格。

《通知》規(guī)定，房地產經紀機構取得《營業(yè)執(zhí)照》和《天津市房地產經紀機構備案證明》后，應向開展業(yè)務所在地的區(qū)縣房管局申請開通網簽功能。各區(qū)縣房管局結合日常檢查情況出具有關意見，符合條件的，報送天津市房地產市場管理服務中心為其開通網簽功能。

房地產經紀機構接受房屋出售委托需網簽經紀服務合同?！锻ㄖ芬?guī)定，經紀機構網簽經紀服務合同時，應查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明文件和委托出售房屋的不動產權屬證書等有關資料，并將出售人身份信息及不動產權屬證書證號錄入網簽系統(tǒng)進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網簽服務合同并發(fā)布房屋出售信息。

對房屋已設定抵押的信息，經紀機構應向買受人明示；對正在辦理不動產權屬證書補發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉讓的房屋，不得接受出售人委托。

房地產經紀機構進行存量房屋買賣協(xié)議網簽的程序方面，《通知》規(guī)定，經紀機構應認真核對買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明、不動產權屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經核對信息有誤的，不得網簽存量房屋買賣協(xié)議。

經紀機構工作人員為買賣雙方網簽存量房屋買賣協(xié)議時，應按照買賣雙方真實意思準確錄入協(xié)議相關信息。買賣雙方應對錄入的協(xié)議信息進行核對，經確認無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經紀機構工作人員方可將網簽協(xié)議提交確認。

《通知》還強調，開通網簽功能的經紀機構，要嚴格按照網簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網簽系統(tǒng)從事與網簽業(yè)務無關的工作。經紀機構工作人員未經買賣雙方同意，不得擅自網簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報實際成交價格。

區(qū)縣房管局將加強對已開通網簽功能的經紀機構的業(yè)務指導和執(zhí)法檢查，對有違規(guī)行為的經紀機構，要依據《天津市房地產交易管理條例》、《房地產經紀管理辦法》（2011年住建部令第8號）等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，堅決依法查處，查處期間關閉網簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴重的可取消網簽資格。

自行成交存量房屋買賣協(xié)議網簽方面，《通知》規(guī)定，買賣雙方未通過經紀機構居間自行完成存量房屋交易的，仍可以共同到房屋所在地的區(qū)不動產登記大廳由不動產登記經辦機構網簽協(xié)議。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。