多地限購(gòu)限貸政策再升級(jí) 樓市翹尾難重現(xiàn)

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，21日晚，鄭州、武漢兩地房管局連夜發(fā)文，迎來(lái)限購(gòu)政策的再升級(jí)。自9月30日，北京、天津等多地相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，各個(gè)熱點(diǎn)城市也紛紛加入了限購(gòu)大潮。

鄭州、武漢連夜發(fā)文升級(jí)限購(gòu)政策

踐行“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”

據(jù)悉，12月中旬，2016中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

鄭州和武漢在此時(shí)出臺(tái)樓市升級(jí)調(diào)控政策也是與國(guó)家調(diào)控政策步調(diào)保持一致。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，鄭州市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中明確提出為了抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，穩(wěn)定住房價(jià)格，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，將通過(guò)升級(jí)限購(gòu)政策等多項(xiàng)舉措，進(jìn)一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。

具體來(lái)看，鄭州的樓市升級(jí)調(diào)控政策中主要是將180平方米（含）以上住房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)，對(duì)外地人來(lái)鄭州買(mǎi)房的行為也做出限制，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

武漢最新發(fā)布的限購(gòu)文件中，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房限購(gòu)區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環(huán)比漲幅僅為0.3%、0.7%?？梢?jiàn)執(zhí)行限購(gòu)城市的降溫效果極為顯著，立竿見(jiàn)影。

“樓市四小龍”升級(jí)版限購(gòu)令齊發(fā)

四地樓市價(jià)格趨穩(wěn)調(diào)控政策收效快

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，今年樓市二線城市發(fā)力，有“四小龍”之稱(chēng)的南京、蘇州、合肥、廈門(mén)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。據(jù)悉，目前這四地已經(jīng)全部重啟了限購(gòu)政策。

南京9月25日宣布加入限購(gòu)大潮，9月29日，南京住房公積金管理中心規(guī)定自10月1日起，暫停公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的申請(qǐng)，通過(guò)限購(gòu)和限貸雙管齊下來(lái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

早在8月11日，蘇州樓市限購(gòu)新政出臺(tái)，成為了第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市，同時(shí)還提高了最低首付比例。蘇州9月30日公布要加大對(duì)房企哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行治理，對(duì)樓市進(jìn)行了進(jìn)一步的管控。

在新一輪的限購(gòu)中，10月2日，合肥宣布：市區(qū)本地人限購(gòu)2套房；外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅。最低首付30%；一次購(gòu)房記錄的，已結(jié)清，最低首付40%；一次購(gòu)房未結(jié)清首付最低50%；本地人2套以上、沒(méi)有納稅社保的外地人，不給買(mǎi)房；從嚴(yán)控制公積金貸款，停止三套房貸款；停止異地公積金貸款等來(lái)嚴(yán)控炒房的行為。

廈門(mén)限購(gòu)升級(jí)版10月5日公布，規(guī)定暫停向三類(lèi)家庭銷(xiāo)售建筑面積180平方米及以下的商品住房，其中非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房門(mén)檻提至購(gòu)房之日前3年內(nèi)在廈門(mén)市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明等限購(gòu)條件。

經(jīng)過(guò)限購(gòu)令的洗禮，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，目前四地的樓市趨于平穩(wěn)，調(diào)控政策起到了良好的效果。

四季度24城出臺(tái)50余個(gè)樓市新政

專(zhuān)家預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，9月30日以來(lái)的2個(gè)月，已有24個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了50多個(gè)樓市新政。上海也在對(duì)本地的限購(gòu)限貸政策不停加碼。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，11月28日，上海繼續(xù)升級(jí)了限貸政策，具體來(lái)看，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%；在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的或是在本市已擁有1套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

限購(gòu)令的實(shí)施對(duì)于樓市成交地區(qū)的影響是顯而易見(jiàn)的，多地自從限購(gòu)以來(lái)陸續(xù)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。上海11月新房環(huán)比就首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，樓市降溫效果顯現(xiàn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)公開(kāi)表示，預(yù)計(jì)12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。這也就意味著今年樓市的“翹尾”難以重現(xiàn)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。