西安樓市以“住”為本 將有利去庫(kù)存

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的定位和工作部署，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一表述，被看做是在減弱住房金融屬性。同時(shí)，會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面的部署，也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場(chǎng)走勢(shì)。那么，這究竟將給老百姓帶來(lái)什么實(shí)惠？西安的樓市又將怎樣發(fā)展？華商報(bào)記者就這些問(wèn)題采訪了業(yè)內(nèi)權(quán)威專家。

城市相對(duì)性

西安以“住”為本

祁曉冰：西安房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn)基本無(wú)“泡沫”

這輪調(diào)控主要針對(duì)一線城市，因?yàn)橐痪€城市的房子已經(jīng)不僅具有居住屬性，而且由于資金資源的集聚效應(yīng)，“金融”屬性明顯，投資型購(gòu)買(mǎi)居多，炒房特征明顯，房?jī)r(jià)急劇上升，已經(jīng)威脅到金融安全，所以導(dǎo)致了此輪調(diào)控。而西安作為房?jī)r(jià)偏低、供應(yīng)量充足的二線城市，價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，購(gòu)房人群以剛需、改善等自住需求為主，基本上不存在泡沫。

由于一線城市的調(diào)控對(duì)資金的擠出效應(yīng)，二線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。前幾天西安市東二環(huán)的陜建機(jī)廠土地招拍掛即是這種現(xiàn)實(shí)的反映。對(duì)西安市場(chǎng)的城改項(xiàng)目遺留問(wèn)題的解決、在售項(xiàng)目的去庫(kù)存會(huì)帶來(lái)一定的積極作用。

朱郁：相對(duì)而言西安以自主需求為主

這個(gè)觀點(diǎn)是相對(duì)論的，西安的樓市目前還是以居住為本，只要是位置好的普遍都好賣(mài)，也存在溢價(jià)空間，大家都是有需求才去購(gòu)買(mǎi)，呈現(xiàn)的狀態(tài)也就是低端有保障（廉價(jià)房、經(jīng)適房），中端有供應(yīng)（剛需房），高端有需求（洋房、別墅）。

讓住房回歸其居住屬性

建議增收房產(chǎn)稅

馬健：明確了讓住房回歸其居住屬性

堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，意味著決策層明確了讓住房回歸其居住屬性。中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子、投資房產(chǎn)，一方面是有了錢(qián)就置業(yè)的老觀念根深蒂固；另一方面是中國(guó)老百姓的投資渠道不多，投資房產(chǎn)保值、風(fēng)險(xiǎn)又小。要扭轉(zhuǎn)這個(gè)思想，應(yīng)該從城市規(guī)劃、城市建設(shè)及城市資源分配等角度考慮。一二線大城市擁有過(guò)多社會(huì)資源，人口大量涌入，造成房?jī)r(jià)居高不下，三四線小城市通常在城市發(fā)展、城市規(guī)劃方面比較欠缺，人口不增長(zhǎng)、甚至負(fù)增長(zhǎng)，房子賣(mài)不掉，大量積壓。應(yīng)該把社會(huì)資源合理分配，把大城市的資源分配出去，才能緩解這一矛盾。

吳雙麟：可讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

中央明確樓市發(fā)展方向，對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。但是單靠政策是很難解決該問(wèn)題的，必須完善相關(guān)立法，如房產(chǎn)稅提上日程，鼓勵(lì)一人只買(mǎi)一套房，購(gòu)買(mǎi)第二套房增收房產(chǎn)稅。

畢超：明確了樓市發(fā)展方向抑制房?jī)r(jià)的投機(jī)性上漲預(yù)期

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，從國(guó)家層面明確了房屋的主要屬性是消費(fèi)品，而非投資品，更不是投機(jī)品。上述定位明確了樓市發(fā)展方向，釋放出了積極信號(hào)，將顯著抑制房?jī)r(jià)的投機(jī)性上漲預(yù)期，有效阻斷投機(jī)資金對(duì)樓市的沖擊。

更重要的是此次會(huì)議不僅穩(wěn)定了房?jī)r(jià)預(yù)期，更提出將出臺(tái)實(shí)實(shí)在在的綜合配套改革措施，包括合理引導(dǎo)居住性需求的同時(shí)，在供給側(cè)優(yōu)化土地供應(yīng)、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等，都將對(duì)樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展起到積極作用。

李青：限購(gòu)限貸明年將有繼續(xù)實(shí)施空間

此次對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)，相比以往對(duì)于同時(shí)具備消費(fèi)品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒(méi)有過(guò)政策上的明確定位。這次把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái)，意味著未來(lái)的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。從政策角度看，各地在2016年應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲陸續(xù)出臺(tái)的因城施策、限購(gòu)限貸等，也將在明年擁有繼續(xù)實(shí)行的緩沖空間。

近期中央相關(guān)會(huì)議也明確了要逐步完善房地產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)立法的措施，但在短期落地的可能性仍然比較小。無(wú)論運(yùn)用哪一種工具，核心論調(diào)依然是回歸居住理性。

訪談嘉賓：

●錦園地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理祁曉冰

●克而瑞西安市場(chǎng)總經(jīng)理朱郁

●萬(wàn)眾國(guó)際營(yíng)銷顧問(wèn)、西安建筑科技大學(xué)副教授馬健

●宏杰地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)吳雙麟

●陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超

●美城股份市場(chǎng)分析師李青

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。